40年產權的商業地產，我的投資者決不能碰

40年產權的商業地產，我的投資者決不能碰

 

在筆者的微信朋友圈裏，有不少房地產中介，各個城市都有，成都的，武漢的，上海的，蘇州的，無錫的。他們天天都在推送各類房地產廣告，筆者都饒有興趣的將他們保留在微信朋友圈裏，而不會去屏蔽他們。其緣由主要是筆者對於房地產關注比較多，經過他們發佈的廣告信息，雖然有一些人是鋪天蓋地的廣告轟炸，可是經過關注他們的信息發佈筆者能致使知道各個城市房價的走向和趨勢。

 

在這些房地產中介的廣告信息裏，有一部分是關於商業地產的廣告，主要是商鋪和40年產權的商業公寓。對於這些廣告，筆者總會忍不住去發表一些評論。 好比，」如今還有人會去買商鋪？他不是傻子就是呆子，不是腦子進水了就是腦子有病」, 「商業公寓是大坑，萬年不漲。」,」商業地產都是有毒資產「等等。對於個人那些評論，中介們天然是不覺得然，認爲個人觀點過於偏激。筆者是能理解他們的，畢竟他們須要靠出售這些房子來得到佣金收入，養家餬口，因此總不能說本身所銷售的產品是大坑特坑的吧。

 

早在5年前，筆者就造成了一種至今從未改變過的認知：我的投資者而言，絕對不能碰商業地產（40年產權的），尤爲是商鋪和公寓。

 

筆者的這種認知的造成，是有幾個緣由的。

 

首先是來自於我的的觀察。2015年那波房地產史詩般的暴漲潮裏，住宅房產價格上演了短時間內迅速翻翻的瘋狂，不少投資者賺的盆滿鉢滿的。而商業地產的表現乏善可陳，殘不忍睹，單價基本沒怎麼漲，即便漲了一點，跟住宅房產價格上漲幅度相比，幾乎能夠忽略不計。商業地產的這種不爭氣的表現，即便是在四大一線城市，也不例外，況且是其它二三線城市。衆所周知，以商鋪和公寓爲主要形態的商業地產，主要依靠出租獲取租金收入，好一點的商業地產，其租金能有5%或者以上的年投資回報率，大多數的租金回報率在3%左右。也就是說，一套商業地產，若是隻靠租金，須要20年甚至30多年的時間才能收回成本。這在中國房地產行業突飛猛進蓬勃發展的當下，投資回報週期實在是太長太長了。試問，一我的的一輩子，能有幾個20年？

 

至於說商鋪，就更不用多說了。以阿里巴巴公司淘寶網爲表明的網購平臺的出現和壯大，網上購物的興起和普及，完全顛覆了中國人的購物習慣和購物模式，也完全改變了商鋪投資的邏輯。過去繁華的購物中心半死不活，大量商鋪關門無人租賃，不少購物中心整層甚至整棟的長期空置，使得那些投資商鋪的我的投資者被深度套牢。

 

其次是來自於房地產投資界的相關大咖的觀點的渲染與薰陶。無論是蘇州的某叔，仍是武漢的某姐，仍是深圳本地的一些擁有多棟房產的房叔房嬸。他們在所在的城市的房地產投資圈內，都有很是大的影響力，各自匯聚了成千上萬的粉絲團。筆者也饒有興趣的加入他們的粉絲微信羣，對於他們的一些投資心得與體會，筆者深表認同。對於40年產權的商業公寓，他們一致的觀點是：不建議我的投資者購買。甚至有某房產投資大咖的觀點更是鮮明：商業地產性質的公寓是萬年不漲。