你們確定都曾想過成爲房東，租房子給別人，天天收收房租躺着賺錢。想必這就是不少同窗熱衷於買房子投資緣由之一，以爲買房子既能夠賺租金，運氣好還能賺房價上漲的錢。若是是之前，你們提到房東，必定以爲這人生在了好地方，得是拆遷戶或者家底好，有好幾棟房子才能夠作到，離咱們普通人好像很遠。其實作房東是離咱們每一個人都很近的。今天就帶你們認識下【REITs】，普通人【幾千塊】就能夠成爲包租婆包租公，全球收房租。這裏強調一下，文中出現全部股票和REITs是拿來舉例的，沒有分析過的你們不要盲目去買，由於好價格是有時效計算的。工具
1、REITs是什麼？
REITs是一種依照法律程序成立的，以發行股票或基金單位的方式聚集投資者的資金，由專業機構進行房地產的經營管理，並將90%以上的稅後收入淨額分配給投資者的一種信託組織。簡單來講就是受法律保護的，代理投資者投資房地產的上市公司。REITs屬於在國家級交易所交易的理財工具，投資人的收益是受各個REITs國家法律保護的。因此【投資REITs】也是【投資企業】，分析步驟和股票相同。房地產有的特性，REITs所有都有。spa
REITs本質是房地產，它和房地產又有什麼區別呢？咱們知道房地產做爲投資工具的優勢和缺點都很明顯，咱們先來看一下傳統房地產的優缺點。房地產的優勢主要是：能帶來穩定的現金流，保值增值能力較強。房地產的缺點主要是：投資金額大，交易稅費高，流動變現難。因爲房地產缺點的存在，大部分投資者被房地產拒之門外，投資房地產的人大部分都是有錢人。而「REITs」的出現則消除了房地產做爲投資工具的缺點，保留了其優勢。應該說，正是由於房地產做爲投資工具備着明顯的優勢和缺點，「REITs」才被設計出來。能夠說，REITs是爲普通人而設計的投資房地產的工具。REITs的使命，就是要讓普通人也能投資房地產，分享房價上漲的收益。經過「REITs」咱們能夠很容易就實現【全球化投資】，看好哪一個國家的房地產市場，就能夠買哪一個國家的「REITs」。如今全世界主要發達國家都有「REITs」，中國大陸的「REITs」也在4月30日正式啓航。雖然【REITs】是爲普通投資者設計的投資工具，可是目前中國內地的投資者基本還不瞭解REITs是什麼。而國內大部分房地產投資者都還處在「炒房」的【初級階段】。設計
2、REITs有哪些優勢？
- 按期強制高分成
各國都要求REITs每一年至少要把淨收入的90%分配給投資者。這樣REITs每一年都能給投資者帶來持續的現金流。因爲REITs有強制高分成的法律要求，REITs簡直就是爲中小投資者實現財務自由量身定製的投資工具。代理
- 投資門檻低。通常千元甚至更低就能夠投
香港REITs 1手爲1000股，1手起買；美國REITs 1股起買。由於REITs投資門檻低，因此幾百、幾千塊就能夠投資了。it
- 交易成本低
通常REITs會免企業所得稅。投資者買賣REITs只須要支付交易佣金，和買賣股票同樣，不用支付其餘高額稅費。若是是直接投資房地產，光買賣的稅費也要在房價的10%-30%。在交稅這方面，REITs的優點能夠說是異常的明顯。class
- 流動性強
買賣REITs像買賣股票同樣方便，在交易時間內隨時能夠賣掉。但若是直接投資房地產，變現流通就是一個致命的弱點。炒房者一旦遇到房價低估的時候，房子鎖死了很大一部分錢，讓人乾着急，要是有急事要用錢，房子短期賣不出去，能把人急的要命但reits很好的解決了這一問題。程序
- 專業化管理
REIT的管理團隊都是房地產領域的專業人士。他們管理物業的能力通常會比我的強不少，因此說REITs更加穩健，也更加靠譜。支付
- 收益率相對較高
reits是比股票收益還要高，優質的生錢資產類型的REITS 收益率可達15%到20%以上。預習連接中計算的匯賢產業信託每一年9%的現金分成已經挺高了，可是在REITs中還只是中等的回報率，高的能夠達到20%左右。這是一隻很是優質的REITs，每一年僅現金分成收益率就能夠高達19.18%，每一個季度或半年分成一次，再結合價差上漲，平均年化總收益率能夠達到20-30%以上。異常
風險和股票同樣挑選好的REITS，財務報表過關的REITS，REITs的本質就是房地產 ，房地產有的風險REITs基本都有。風險主要不是在於投資工具自己，而在於投資人缺少投資知識。學會了理財技能，REITs對於你幾乎沒有風險。萬一REITS價格跌了怎麼辦？價格跌了該收的租金照收不誤，仍是每一個季度分成，租房子的人不可能說房價跌了就不住了對吧?王府井，CBD的商業街不能不開了吧。只要他開，租金就得照付。REITS就有盈利，那就得分成。每3個月就往本身兜裏裝錢，現金流極其充足，買房子出租出去都還須要本身去收租呢，REITs完徹底全是躺在賺錢啊,風險低收益高的理財工具。分享
3、怎麼投資REITs呢？
其實咱們只要把香港和美國的REITs弄明白了，對於實現財務自由來講就徹底夠用了。由於經過香港和美國REITs咱們能夠間接投資中國內地、中國香港和美國的房地產。固然，如今大陸的reits機構也開始建設了，等成功後咱們更加方便。這三個地區的房地產運行週期是不同的，徹底夠咱們輪着買啦。
好比認爲北京、上海、廣州的房價還要漲，買物業在這3個地方的REITs就能夠了。認爲香港的房價還要漲，買物業在香港本地的REITs就能夠了。認爲這兩個地方的房價漲不動了，可是美國的房價可能上漲，買美國REITs就能夠了。經過REITs總能買到相對更有價值的房子。那REITs 90%利潤都給了投資者，他們本身不用賺錢嗎？【REITs】就是代理投資房地產的上市企業。就是表明咱們做爲管理者來管理這些物業。咱們做爲投資者固然是有權利獲得分成的。REITs90%都給了投資者，剩下的歸誰呢？就是歸他們管理者了。
咱們去投資REITs或股票，收益主要來自於兩部分：一部分是【分成】帶來的收益；一部分是資產【價格上漲】的收益。而價格的波動是沒法預測的，分成的肯定性遠遠高於價格上漲的肯定性。
那麼【REITs】在哪裏買呢？依然在證券帳戶裏購買，不過由於中國內地目前沒有REITs，因此咱們要從港美股券商那購買。
說了這麼多的優勢，也要說說風險。REITs本質就是房地產，房地產有的風險REITs基本都有。因此，善用REITs，選擇高分成的REITs。