爲何不應去雄安新區炒房？

原創 2017-04-03 端宏斌 老端的觀點
文/端宏斌

昨天那篇關於雄安新區的文章，又由於奸人舉報而被刪除，好笑的是，我原文被刪了，但那麼多轉載的卻沒事。

今天，公共號後臺有好幾百人但願我把文章單獨發給他，你以爲我會發嗎？因爲老端的文章常常被刪，所以你應該儘快看完。建議你把個人公號置頂

這兩天，跑去雄安新區買房的人排成了長隊，我有幾個朋友也跑去作了考察，房子是確定不能賣了，但有些人自做聰明，經過非正常渠道買房，還來問我能不能買？個人回覆很簡單：不買！

你想賺錢想發財是沒錯的，但你應該要明白一條底線，那就是「民不與官鬥」，你想薅官府的羊毛，最終大機率倒黴的人是你本身。

就在不久以前，北京炒商住房的人都欲哭無淚，由於官府改了政策，直接把如今持有商住房的人變成了接盤俠，私人將不能購買商住房，並且也不能從銀行貸款。這樣一來，你還能從哪裏去找下家來接盤？找不到接盤俠，那你本身就是啊。這是多麼痛的領悟！

除了商住樓，還有奇怪的學區房。炒房的人把毫無居住功能的過道都炒到了好幾百萬，惹怒了上頭，還有你的好果子吃嗎？如今出了新政策，上學也要搖號了，你買了學區房也不必定能順利入學，那你的學區房還能高價賣給下家嗎？

昨天的文章還有一些內容沒有說透，今天繼續說。

爲何雄安新區決不容許大家來炒房？我發現只有極少數人看透了緣由。說白了很簡單，整個新區將會有天翻地覆的改變，現有的這些房子極有可能會全面拆除，既然房子要拆，你把房價炒上去了，國家怎麼給你補償？給你補償少了，你要鬧事，給你補償多了，國家沒那麼多錢。不準炒房是紅線，誰敢違反，官府就會教你從新作人。人家又是裁判員，又是大莊家，你鑽他的空子，對你沒有好處。

新華社的通稿說，這個新區是千年大計，我感受正確的理解方式是：我黨準備拿這裏作試驗田，把現有的東西都拆了，全面重建，這是從無到有的改變。選擇這個你們聽都沒據說過的地方，就是看中了這裏的地價便宜。

那麼建設的資金從哪裏來？很簡單，就從土地升值中來。假設如今每平米樓板價是2000元，等到將來漲到25000元，這23000元的土地升值收益，就是這的基建資金來源。國家可能根本就不須要投入多少錢，光靠土地升值就足夠開發所需的資金。你如今就把房價炒到25000元，透支了將來的升值空間，官府不把你掐死纔怪。

在昨天的文章裏，我已經說了，炒房沒戲，仍是好好炒股吧。而後我點了一個華夏幸福的名，到晚上就出了這麼一條信息，說是華夏幸福表示本身和雄縣籤的合做已失效。

其實失效是正常的，不失效才奇怪了。雄縣只是一個縣，如今國家級的規劃來了，能不讓路麼？但事情老是要有人作的，因此我並非太擔憂。中國並不是什麼市場經濟，因此跟官府辦事重要的是「講政治」、「講大局」，華夏幸福的表態，用上海話來講就是很是「拎得清」。我重倉我都不怕，你又擔憂什麼呢？請注意，我並不是勸你週三去追高，你賺了錢也不會分我，賠了錢反而罵我，我何苦呢。若是買不到華夏幸福，還能夠考慮榮盛發展和京漢股份。

除了華夏幸福這樣的地產股，我更肯定的就是本地水泥股，由於水泥和其餘產品不同，水泥長途運輸很不划算，都是本地生產本地銷售。好比金隅股份和冀東水泥就是本地水泥股。這兩隻股起碼會有5個以上的漲停，樂觀預計都會翻倍。

因爲雄安這事兒的保密工做作的太好了，機構此前也沒有內幕消息，因此散戶和機構其實站在同一條起跑線上，到時候就看誰手快了。