商品房買賣認購書的法律效力如何？

商品房買賣認購書一般包含如下內容：買賣雙方的名稱、地址、聯繫方式等基本情況：認購物業的名稱：商品房的戶型、面積、價格、朝向、結構等：付款方式，包括一次性付款、分期付款、按揭付款，以及付款時間、地點：定金條款：簽訂正式商品房買賣合同的時間、地點：違約責任條款以及其他注意事項等。 商品房買賣認購書不屬於商品房買賣合同，作用在於督促對方誠信談判，履行訂立正式的商品房買賣合同的義務，而不能直接請求對方履行

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