摘要：何去何從（歡迎關注槓桿遊戲）學習
撰文|張銀銀3d
就在全部人沉浸於雙十一的剁手與狂歡時，另外一邊，上市不久的蛋殼公寓又上了頭條。視頻
據公開報道，11月9日，包括租戶、供應商、保潔等在內的數百人彙集在位於北京的蛋殼公寓總部進行維權。其中有供應商表示，蛋殼拖欠了大筆工程款，甚至還有來自武漢的保潔人員現場舉着「還我武漢保潔勞務費」的標語討薪。blog
來自蘇州的承包商表示，蛋殼公寓拖欠其工程款近160萬元，其中59萬拖欠了2年多，今年七、8月份開始徹底不付款了；一安徽承包商透露，蛋殼公寓合計欠款超100萬，蛋殼曾向其承諾分期支付欠款，但從去年12月至今仍未收到欠款；蛋殼公寓子公司百家修維修人員表示，蛋殼已拖欠數百名員工薪資長達4個月。遊戲
11月10日，蛋殼方面有工做人員對供應商表示，「公司沒有錢，請回家等待。」圖片
今年，對蛋殼來講真的太難了，各類花式上頭條，10月份，還被傳公司財務跑路、破產倒閉傳聞，隨後蛋殼公寓官方微博迴應稱：相關不實言論、視頻、圖片，公司已報警處理。微博
這一次，針對被追債，蛋殼的迴應彷佛沒有那麼迅速，到底蛋殼的財務狀況如何？咱們從財務報告裏或許能看出寫端倪。class
從發佈的一季報來看，蛋殼公寓2020年第一季度營收爲人民幣19.396億元，同比增加62.5%；淨虧損人民幣12.344億元，相較去年的淨虧損人民幣8.162億元，同比擴大。經調整後淨虧損爲人民幣9.789億元，而上年同期淨虧損人民幣7.991億元。im
2020年一季報顯示，蛋殼帳面現金及現金等價物爲8.26億人民幣，短時間借貸及長期借貸當期到期部分高達46.54億人民幣，其餘流通負債和長期借貸也有30.45億和6.65億。資產負債率由2019年的95.79%進一步上升至2020年一季度的97.06%。支付
並且疑惑的是，蛋殼公寓在財報強調，其收入增加主要是因爲開放式公寓單元的增多，截止 2020 年 3 月末，蛋殼公寓擁有 41.9 萬套公寓，去年同期爲 27 萬套。其中，北上深三個城市運營的公寓數量爲 20.7 萬間，其它城市爲 21.2 萬間。
按正常邏輯，公寓數量增長了，員工應該增長才是。但蛋殼的員工卻在減小，這也就意味着，即使公寓數量增長，蛋殼入住的客人卻有極大的多是在減小。如此一來，蛋殼所謂的營收增加又是從何而來呢？
實際上，陷入泥淖的長租公寓並不是蛋殼一家。此前，深圳南山區，新銳長租公寓品牌小鷹找房的公司所在地被擠得風雨不透，有房東已經多月沒收到租金，有房客交了錢卻被「趕出」所租房屋。有人反映其要跑路，後被官方闢謠。
小鷹找房採用「高進低出」「長收短付」模式。即一次性收取租客一年或半年的租金,再月付或季付給房東,經過時間差得到資金流。
即便是外行人，也會察覺到這個模式存在的巨大風險。一方面資金流支撐公司能夠迅速擴張，另外一方面資金承壓能力很弱，一旦斷裂，公司破產走人，更悲催的是房東和租客，一個收不到租金，一個交了房租卻住不上房子。和龐氏騙局有幾分類似。
我愛我家前副總裁胡景暉曾說得更直接：「長租公寓爆倉，必定比P2P爆雷更厲害。」
一部分企業是確實是想在這個行業作成老大，拼命融資、砸錢、「圈地」搶佔市場；也有個別不良企業，前期高價從房東手裏收房，低於成本價出租給租客，大量收一批租客的租金就關門跑路了。
自如雖是鏈家旗下的業務，2016年成爲鏈家集團旗下的獨立運營子公司。背靠大樹，依然逃不過行業規律。公開數據顯示，自如從2015-2017年，三年累計虧損近13億元。
天眼查顯示，今年3月，自如得到了10億美圓的戰略投資，但卻依然由於「逼宮」房東降租上熱搜，經營和虧損的壓力可見一斑。
說好的長租公寓價美物廉，改善租戶租住環境，結果一地雞毛，套路卻是很多。
從長期來看，對於長租公寓這個行業我是看好的，但短時間行業內的公司參差不齊，日子也不太好過。難啊！
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