從0開始，自力更生購買二手房指南

 

前言

先給你們看我所購買的小房子的戶型圖。 總體來講優勢是全面朝南，廚房夠用，雙臥隔離，客廳夠大，兩梯三戶。缺點是南北不通透，總體面積小，臥室面積小。

二手房是什麼

二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。準確的說，沒有房產證的房子不算二手房，不能交易，不建議購買。

爲何買二手房

便宜。便宜。便宜。 

怎麼選二手房（重點來了）

1.搞清楚本身的需求

做爲一個半程序猿，在作任何事情以前都習慣性的搞清楚本身的需求，也推薦你們這樣作，既能夠利於本身選擇更貼心的東西，也避免衝動消費越賣越貴。對於二手房的需求，大概是面積、用途、位置、學區。好比我這一次購買，對於面積的要求就是100如下（房子小好打掃衛生）、婚房、離單位近、無需學區（現有住房配套學校很完善）。在此建議各位大咖們必定必定在開始看房以前就搞明白，你到底須要一個什麼樣的房子。

2.選好位置的中心點外擴範圍

Sven哥哥的單位在某二線省會城市JN的老城區，現住所離單位15千米，早上上班要早起，商議後決定要在附近住宅區找一個能夠知足7點半起牀洗漱去上班的房子。也就是10-15分鐘生活圈。既然明確了中心點和範圍要求，就打開地圖，以中心點向外擴2千米，開始掃樓。這裏還有一個小tips，你們在選擇的時候，也不要一味只看地圖，建議走出去瞎逛逛，一方面看看交通時間，另外也能夠看看存在購買可能性的小區周邊環境、物業水平等。

3.選對合適的APP

目前市面上二手房交易APP魚龍混雜，在這上面我走了好多冤枉路。（不牽扯任何廣告）通過多重對比和使用後，強烈推薦選擇【鏈家】APP做爲房源選擇平臺。

優勢在於一是價格真，其餘不少家平臺存在低價掛牌，你去詢問的時候才告訴你車位地下室之類的所有單算。二是鏈家會幫賣家畫戶型圖，高清的，便於迅速瞭解房源狀況。三是平臺會對房源信息作審覈，起碼不會存在沒房產證的房子也掛出來賣（這一條徹底是血淚史，某AJK的平臺簡直沒有底線）地圖選小區以後，能夠用鏈家作二次篩選，會自動把產權不明晰的去掉。

4.選擇合適房源去看房

在APP上就能看到你圈定範圍內的小區和房源。我通常只接受隨時看房或房主在家或鑰匙給了中介。只有這樣的，我認爲纔是誠心賣房也好談價格，而不是你相中了談了半天他又磨磨唧唧不賣了。此外，建議每次能夠換不一樣中介帶你去看房。一是老麻煩一我的很差意思；二是在沒有敲定以前，同一個中介會摸清你的喜愛，誘導你的選擇變得不客觀。同小區一次能夠多看幾家

5.現場看房

現場看房是最最最重要的環節。畢竟圖上的都是虛的，實地踩上纔是最真實的。看房要注意的幾個要素：

戶型、裝修、

1. 戶型 ：充分考慮房間大小、採光、廚房、明衛、客廳朝向等。好比我斃掉了臥室過小的（8平）、書房就一個30x40小窗戶的、客廳朝北的（其實很滿意，差點就交錢了）、暗衛的。。等等等等。有任何不滿意必定要記下來。
2. 裝修： 二手房和毛坯房不一樣，必定要看裝修。不少人說我不用舊主人的裝修，我要翻新的。可是童鞋們，裝修有正值有負值。。正值的意思是買回來接着就能住，不用大改，小修小補就OK。負值的意思是原有裝修巨不合心，須要拆除到毛坯房狀態再進行從新裝修。 看房過程當中我就看了一個挺滿意的房子，但原房主是一個年齡偏大的阿姨，裝修風格就真的是。。滿屋電視牆、一體式書櫃+牀等等等等。。估算拆除就得五萬塊錢。。因而PASS。能夠比較一下這兩個圖片的裝修：    
3.  
5. 車位：如今每家每戶都必須有車，那我建議就必定要有車位。若是實在沒有產權車位，能直接「繼承」原房主租的車位也行。否則像此次春節特殊時期，沒有車位你的愛車往哪兒放呢
6. 地下室： 車位和地下室按說能夠捆綁在一塊兒，跟房子一塊兒算總價，儘可能不要單拆開談，單買會很貴很貴很貴
7. 鄰居： 着重提鄰居。看房不要只看房子自己，周圍都要轉轉。好比你的鄰居是否養了愛叫的狗；單元門是否常開着；樓梯間是否有鄰居堆得雜物等等。。還能夠跟物業、門衛等聊一聊哪棟樓哪層的住戶怎麼怎麼樣。。大爺們可愛聊八卦。。
8. 位置： 這裏重談位置，談的是什麼位置呢。交通位置。以前有一個比較中意的房子，動靜分離錯層兩室，價格也低35W,最後PASS掉的重要緣由就是小區單一出口，出門是雙向2車道中間還有欄杆（意味着開車巨堵，出不來進不去）。提醒各位必定要選擇交通便利進可攻退可守的位置。
9. 物業： 物業是很神奇的物種。須要他時找不到他，不須要他時上門收費，但沒有物業又不行。必定要選一個負責的物業，好比看看平時陌生人進出是否管理、未登記的臨時車輛是否容許入內、雨雪天是否有人掃雪等。細節決定一切喲。

注意：

1. 實地看房時多轉轉周圍小區，可能會有意外驚喜。（有些寶藏房源由於小區過小很差賣等等，中介不會推薦給你）
2. 瞎逛時交通工具優選摩托車/電動車，開車的話停車不便
3. 多跟門衛大爺、保潔阿姨、物業大叔拉拉呱，常有Surprise.
4. 進了小區別只讓中介帶你走，他們只會帶你走最好看、最好走、最容易產生好感的路，本身瞎逛逛。

到此大概就是選房的流程。

總結

1. 每次看完房以後必定要作一個簡單的覆盤記錄，記錄房子關鍵詞和優缺點，否則一個月下去，天天看的大同小異，會忘掉前面看房感覺。
   
2. 提醒各位，買二手房，有任何不滿意都要三思。若是十分滿意，回家睡一覺再說。醒來還十分滿意，別猶豫，一槌定音。。