一針見血的看待房地產

一針見血的看待房地產

三豐 soft張三丰

著名主持人白巖鬆曾怒批過房地產：「高房價不但毀滅年輕人想象力，甚至毀掉無數年輕人的愛情」。

在我看來，白巖鬆這句話對於房地產的形容可謂一針見血。「焦慮」彷佛成爲當下年輕人廣泛的精神狀態，曾經有一個節目作了一個調查年輕人焦慮問題的問卷，結果顯示，超過96%的人都有焦慮症狀，其中54%天天都有焦慮症狀。

高房價正在「毀掉」年輕人？

調查報告還有一項結果，焦慮的主要緣由是沒錢，他們的錢去哪裏了？不能否認的是，的確不少年輕人如今都比較「會享受」，花錢也大手大腳。但我認爲這種享受更多的是壓力的釋放，生活的壓力、工做的壓力、婚姻的壓力、買房的壓力……

高房價甚至在毀掉中國經濟，「經濟內循環」已成大勢所趨
01消費水平低
咱們不得不認可，對於如今還在還房貸的家庭來講，任何消費都是「捉襟見肘」的，任何開銷都要考慮再三。基本上每月收入的70%都須要拿去還房貸，不敢消費、不敢生病、不敢離職。中國人民大學經濟學專家陳彥斌表示中國目前的消費率僅有39%，這個數據完敗於印度66%、巴西68%的消費水平。

02房貸負債高
數據顯示，中國目前房貸總量約爲29.8萬億，其中我的商業貸款有六千多萬筆疊加上住房公積金貸款，這麼算下來至少有3億房奴揹負着高房貸。兩個月前央行公佈了《城鎮居民家庭負債調查報告》，結果顯示，80%左右的家庭揹負着鉅額房貸，有50%的家庭徹底沒有存款。

03「經濟內循環」已成大勢所趨
咱們知道，經濟發展是和消費水平掛鉤的。隨着中國這些年的發展壯大，不少國家都另眼相看，因而以美國爲首的西方國家就開始打壓中國對外貿易、經商交易等多個途徑，「經濟外循環」發展受阻。因此要實現經濟轉型，調控房價是必然階段，加強百姓消費水平 ，提高「經濟內循環」流動速度。

這裏不少人都有一個誤區，認爲買房也屬於消費，買房也能增長經濟流動速度。
第一，如今錢都流入到房地產裏面去了，其餘行業的發展就被邊緣化了，這也是爲何必定要一場長牛，穩健牛的股票市場必須存在的緣由 。
第二，房子自己雖然能夠買賣，可是並不屬於「消費品」的行列，由於房子交易的流動性太差，且投機成分過高。
第三，經濟發展除了速度快以外，還講究了一個「穩定性」，也就是若是遭遇了經濟危機之類的風險，人們可以很快地將資產變現來抵禦風險，房產的變現能力過低了，並不能抵禦風險。

總結：白巖鬆直言不諱指出房地產正在「毀掉」年輕人的愛情和創造力，說得一點毛病也沒有。而且此前經濟日報等黨媒也都批評太高房價。若是這個問題不解決，那麼中國的消費率就會不斷降低。反觀印度，經濟落後咱們這麼多可是消費率卻比咱們還要高，這聽起來難道不諷刺嗎？

怎麼解決

一個社會的主體是企業，80%的財富由企業創造，企業發展，國家纔會繁榮昌盛。那企業發展就須要錢，錢從哪裏來。銀行借嗎？是的，從銀行借。可是從銀行借並不能優化資源配置，浪費資源就要改革。股票就是解決企業缺錢的問題，只是中國的股票資本市場發展不健全，並不能有效解決缺錢的問題。爲了讓企業改革發展有充足的資金，而且充分的競爭，實現優勝劣汰，國家要扶持股市，讓企業發展融到資金。企業沒錢發展，就談不上搞高科技了
如今中國是藏富於民，民把錢放進銀行，那錢怎麼出來，房地產嗎？顯然已經搞過了頭，再玩那東西風險已經很高了。用股票的話來說，都已是高位，並且不斷創新高，那麼，誰是最後的接盤俠。顯然，機構，大戶確定都不是，資本市場是逐利的，沒有利益他們確定不幹。