程序員買房流程與經驗

原文連接：何曉東 博客

  買房這件事情不要想着十全十美，除非你持有1000w+現金用來買房。

肯定想法和心理預期

  第一個也是最關鍵的是你肯定本身的想法和心理預期，例如你想要學區房，現房或者期房，位置，價格，樓層等因素，同時保留 ±10% 左右的差異區間，現實狀況會和理想有所誤差，不是那麼完美契合的，肯定以後不要輕易改變，一分錢一分貨，切記不要被銷售人員牽着鼻子走。

看房：

  去看房子，能夠找經紀人帶你去售樓處看看，相信本身的口才，決斷力的話，能夠本身去看看，而後新房若是有樣板房的話，多注意售樓處的人介紹的用料一類的信息，交房標準也會偶爾給你提到，這些很重要，你甚至能夠錄音一下。例如花幾個週末，把你有興趣的盤逛一下，大概瞭解一下。十分有興趣的能夠選擇你喜歡的戶型，樓層，而後讓售樓處人給你計算一下價格，首付和貸款等關鍵信息。

  保留這些戶型圖紙和樓層平面圖信息，拿回來繼續冷靜分析，對比。可讓作建築，尤爲是畫圖紙相關的人幫忙看看戶型圖有哪些利弊，槽鋼層是哪層，東西戶的影響，小區哪一個樓和樓層採光問題，噪音問題等。例如一樣的陽面長度，有些戶型是大客廳+大主臥，有些是兩個主臥和一個客廳，差異很大的，你喜歡哪一種的很重要，只買一次房的最好不要留遺憾。進行淘汰賽，挑選剩下的最喜歡的幾個小區，例如剩下3個小區待選，而後其餘4-7名的小區偶爾會出特價房，想省錢能夠考慮，不差錢只考慮前三名就行。

細緻瞭解：

  多打聽開發商信息，有沒有黑歷史，建築質量等，避開全部高週轉的開發商，例如碧桂園和相似的，建築質量太差，同時不要聽全中介的，必定要多打聽，能分析這個盤的價格走勢，開發商信息等。例如能夠加你喜歡的小區業主羣，混進去也行，表現的友好些，他們能透露不少信息，這樣你能夠分析出價格走勢問題。

  對待銷售人員，你要表現的像狼，不要像羊同樣，羊必定會被分吃，能夠表現的很想買他們的對手盤，而後他們會爲了成交，拼命的透對方的底，說自家的好，不能全信，整理對比信息，拿着你關注的點去確認，也不要出賣聯繫你的銷售，買賣不成仁義在。切記不要腦熱交定金什麼的，容易後悔。

  最後你在開發商，房屋質量層面瞭解了不少東西，基本能肯定最喜歡的小區，樓層和戶型了，盯緊你喜歡的小區，有沒有新樓開售等。

決定：

  最後階段最關鍵的是錢的問題了，第一階段你想好了，有預期了，錢也應該有對應的，能夠問問家裏能支持一些不，大多數父母仍是但願幫孩子一把，跳上一個臺階的。沒有家裏條件只能面對現實，多多努力賺錢吧，階級上升是一代人一代人努力的結果。

  其餘是是不是首套房，能拿出來多少首付款，首付款裏還有沒有其餘付款項，月供能承擔多少，商貸仍是公積金貸款，公積金要求首付高，商貸要求每月的收入是月供的兩倍以上，非首套房不少城市要求至少50%首付以上，打聽清楚再交定金訂房，定完房就沒有撤回的操做了。

額外我的想法：

  今年相比以往，尤爲對於2017年這種暴漲年份來講，是真實的降了一些價格，外加疫情影響，開發商須要回款，一些改善或者剛需注重現金流，不會貿然買了，對房價降低是利好因素。我的擔憂這種利好因素會在印鈔帶來的復甦和疫苗研製成功中慢慢消失，很想買的值得去如今去關注了。

這篇文章對大佬們有幫助的話，歡迎打賞一下，最近現金流吃緊了。

參考連接：awesome-buying-a-house

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