我對海南房地產的幾點見解

我對海南房地產的幾點見解

 

 

前兩年，在各個地方政府部門嚴格調控房地產行業發展的年代，海南省政府部門爲了給房地產降溫，也採起果斷措施去嚴格控制其房地產的開發與銷售。儘管如此，不少人仍是很看好海南的房地產，甚至幻想着能在海邊有個屬於本身的無敵海景房。

 

 

 

筆者也不能不認可，海南的房地產是中國房地產行業裏，具備相對獨立的特殊行情。主要緣由，海南省擁有其它省份徹底沒法匹敵的幾大利好：

 

1，海南省擁有無敵優良的地理位置。它四面環海，處處可見無敵海景，這是海南島最吸引人的地方。海南的亞熱帶氣候，溫暖的冬季，吸引了無數來自中國北方區域的老百姓移民過來或者當'候鳥'過冬。你們都知道，不少東北人，還有不少有錢人，名人，紛紛去海南的某個海邊上購買大別墅，做爲度假之用。海南省已經成爲東北第四省了！筆者爲了在國內看最美的海景，曾經去海南旅遊過2次，每次去都要去看看大亞灣和蜈支洲島，帶上單反相機，拍無敵海景，過足了癮。

 

 

 

2，海南'國際旅遊島'概念的打造，使得海南島的旅遊產業將來可期。2010年1月4日，國務院發佈《國務院關於推動海南國際旅遊島建設發展的若干意見》，海南國際旅遊島建設正式啓動。海南擁有漫長無敵海岸線資源，使得海南成爲旅遊者的天堂。政府部門出臺'國際旅遊島'的規劃，爲海南加分很多，成爲最近幾年海南房地產開發和銷售人員口裏最大的噱頭！

 

3，2018年4月，黨中央決定支持海南全島建設自由貿易試驗區，支持海南逐步探索、穩步推動中國特點自由貿易港建設。這個決定爲海南島的將來發展畫好了充滿無限想象的前景藍圖。這幾年各大城市紛紛提出申請，但願設立本身的自由貿易區，好比上海，廣州，深圳，武漢，成都，蘇州等大城市。這些城市裏通過批准後的自貿區，只是所在城市裏很小的一塊區域。而海南全省被國家肯定爲自由貿易區，從政策層面而言已是其它全部省份沒法比擬的。經過設立自貿區，能擴大本地的進出口貿易，加強本地的外貿企業的競爭力，擴大外貿行業就業，提高當地的經濟發展水平。

 

 

 

評估一個城市房地產的將來，流行的說法是「長期看人口、中期看土地、短時間看政策」。海南全省人口並很少，全省人口2017年的數據是867.15萬人，其中城鎮人口443萬，鄉村人口占海南總人口的49.5%. 同時海南省因經濟結構的緣由，好的工做機會並很少，除了旅遊業能吸引外來人口來短時間停留之外，長期來看在人口導入上並無太多優點。海南國土面積並不大，經濟實力也不算髮達，除了旅遊和房地產，貌似其它行業發展的並不突出。可是由於海南有上面三個突出的政策利好因素，從政策的角度來看海南房地產，它就有無比魅力，吸引着無數人前去買房。

 

 

 

不過筆者從未想過去海南買房子。畢竟海南房地產開發已通過度，土地供應量極大，90年代就爆發過嚴重的房地產開發泡沫使得無數人損失慘重；長期來看人口導入不足；而且如今海南房價並不便宜，三亞等城市的房價均價超過3萬，在全國城市房價排行榜中名列前幾名，房子升值空間有限，投資價值不大。

 

一家之言，與君共勉。

 

 

 

- 完 -

 

2020-4-6 寫於蘇州市。