2015年5月9日看房總結

2015/05/09,房子看過一些，聽過，但沒有碰見過有問題的房子。
見多了，也就識廣；
不成想，還真能遇到有問題的房產。

1、房子概況
房子位於一個無門無物業的老少區僅有一棟樓的四層，小區座落於宇宙中心的五道口。
原先是一個職工宿舍，別的樓都已經拆完重蓋，只剩下這一棟樓沒拆。

房子的競爭有勢在於它是海淀頂級學區的學區房，
並且總價低於市場價很多，
房子的戶型也方正，朝向良好，可用性很高。

2、看房過程
SF一個極不專業的中介帶咱們去看的房子。
從形象看，他沒有通常中介的襯衣加西裝的統一着裝，
一件普通的夾克揹着一個大雙肩包，
見到咱們和房東的表情、肢體很不自在，手不知道合在胸前仍是背過去好，
站姿也是一會立下，一會放鬆，無所適從的樣子。

卻是看網站上的宣傳照時，都是從底向上拍的西裝照，顯得很自信，專業的樣子。

中介也是第一次來看這個房子，帶咱們去看時，還拍了房子內外，小區的照片。
咱們去看時，房子已經騰空，沒有出租，房東也不住。
只有房東坐在沙發上等着看房的人。

房東是北京人，胖臉盤子，大粗脖子上掛着很粗的項鍊，典型的北京土著神態。

在房子裏轉了一圈，房東也將房子的優勢作了重點推薦。
如戶型方正，使用面積大，客廳不大卻能夠很方便改爲一間房，
南北向，無遮擋，陽光充足，
洗手間還能夠進一步改大。
房子不臨街，也安靜。
如何使用，都有我和我姐小時候在這裏住時的記憶。
主要是這房子是頂級學區房，學位未被佔用，並且總價低。

咱們談了下基本的狀況，房東說能夠再讓五萬的價格。
也能接受咱們的付款週期。
他想賣了房子後，在郊區買新房子。

3、可疑的點:
1. 廚房的廚櫃還在，但竈臺，洗碗池和操做臺一律不見。
2. 房東在空房子裏等來看房的有，但很少見；
特別是在如今市場行情追高學區房的狀況下更甚。
3. 咱們在談到房價過高，咱們的首付比例過低，可能貸不了這麼多的款的狀況下，
房東說可讓中介公司作手腳，將收入證實作高，以使咱們的貸款額度提升。
這給了咱們極很差的印象。
4. 咱們在談到還款壓力會很大，公積金不知道能不能每個月提取的狀況下，
房東說沒問，只要找代理公司，給點返成，就能在每滿一萬的狀況下提取出來。
印象也很差，一點也不實在，爲下家考慮的樣子。
一副只要大家買，後面有什麼麻煩大家本身解決的樣子。
5. 回去後，中介還專門來電話問咱們考慮好了沒有，
"若是嫌價高，房東願意降價，問咱們願意出多少錢。"
在這樣的市場行情下，居然有這樣的房東，太出乎咱們意料了。
咱們不帥，也和房東非親非故的，太不合理了。

4、別的中介的說法
回去一查，發現他的房子要低出周圍一大截，週週的二居都要比他的三居高。
而看實現的房子的狀況，在房子自己上並無什麼硬傷；
這房子是從去年九月掛出來的，到如今也沒有賣掉。
遂以爲這個必定有不合理的地方。

後來和別的中介聊了這個狀況，問他們怎麼看時，
中介沒有直接說這個房子的問題在哪，只是舉了個例子。
"好比你手上的手錶，市場上都是賣五千的，但有一家店賣四千，
那這個表必定會有合理的打折一千的理由，
由於人性都是趨利的，我能賣五千，爲何要賣四千呢？"

"在當今這個商業社會環境下，全部好的東西都不便宜，沒有理由的便宜是不存在的。
全部的上當，都是由於本身的貪心開始的。"

4、網上的說法
網上問了，網友回答：
1. 房子之前是宿舍，沒有進自然氣；
2. 房子有產權糾紛，具體是什麼糾紛不知道；

看了這些回答，後背驚出了一身冷汗，中介的不專業，房東的賣力推薦，這居然是個局，咱們還以爲便宜，努把力就夠得着，差點就上當了。