深圳買房知識2--我的家庭財產盤點，稅費計算

一。我的家庭財產盤點

1.現金狀況
自由現金
可調用現金

2.現有資產
房產狀況
其餘資產，車貴金屬變現），租金
3.有價證券
基金，股票，
4.信用資產
信用卡額度，調高
信用貸：如何用

5.購房預算
啓動資金
備用金：月供半年
月供上限：最大上線
總價預算
月供

1.5年 3套房

一。定位：學位-居住-投資
1.寶安西鄉 2012
2.2014（看了60套房週末）2015年買第2套，5-8年換一套
3.2018-2019：投資升值，一套換2套，資金裂變；
經營貸，房產貸，房產稅，增值稅（90多萬稅-30多萬稅）
金錢點，時間點
心中有苦，手中要有方法

二。資金盤點，算帳：

標的狀況：
1.購房總價
2.首付成數
3.首付貸款額度
4.貸款成數
5.貸款理你首套，二套不同
6.月供
7.產權狀況
8.欠款狀況：

購房費用：
稅費：
1.個稅（1%前業主，深圳買房人）
2.增值稅（3%前業主，深圳買房人）
3.其餘稅（城建）（3%前業主，深圳買房人）
4.契稅（1套，二套，1-3%，買房人；1-10%公司產權，公寓高契稅）
5.土地增值稅

服務費：
1.佣金：中介，後談，不要先談佣金，僞裝大方，好說
2.按揭服務：

贖樓：
1.贖樓利息:買房人，需談判讓業主贖樓叫費用
2.公證費；

作到心中有數，一分鐘下單
約業主直接談

開源節流

有價值的區域和樓盤
時間換空間

 

 

能夠調用資金：

購房預算規劃： 

 

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