【木德木做杯樓市達人秀NO.28】南湖買房故事

應得意版主的邀請,我也來寫寫個人買房故事,雖然過程沒有別人那麼驚心動魄,可是畢竟是本身人生中很是重要的一件事情,就像戀愛同樣,情話永遠沒有情書好,我也藉此記念一下這段短暫的時光.其中會涉及到本人對一些樓盤的我的印象,僅僅表明我本身的想法,不喜勿噴哈.

 

    其實我仍是一名在校研究生,本想着把工做穩定了之後再買房的,可是看着實驗室裏今年一口氣買了三套房,我也沒法淡定了.雖然知道武漢的房價一直在漲,可是以前也沒有過多的關注.因此我開始查閱相關資料,對武漢將來幾年的房價有了本身初步的判斷.

 

    個人觀點是:將來幾年,至少到2018年,武漢的房價無疑是在一個上升通道之中,並且漲幅相較近兩年會加大!有幾個簡單的理由：

 

    第一,全湖北省的人都在往武漢涌,咱們高中同窗(不在市區)基本都在中心城區買房了;個人大學同窗,研究生同窗,家裏有條件的都在武漢買房了.想一想,武昌有一百萬大學生,只要有三分之一留在武漢,那對房價的推進有多大?剛需是實打實的.

    第二,武漢的交通建設目前處於一個飛躍式的發展之中.大家看看二號線一通車,沿線的樓盤是怎樣漲價的,目前3,4,6號線在建,7,8號線今年開工,任何一條地鐵的開通都會帶動沿線樓盤漲一大塊,到2018年武漢的地鐵會造成一個網狀結構,把武漢各處鏈接在一塊兒,屆時,武漢人民上班基本上時間均可以控制在一個小時之內.除了地鐵還有無數的高架快速路工程,這樣的建設,武漢的房價怎能不漲?在此次的中央會議上面,國家對房地產調控隻字未提,這是新ZF首次對房地產進行表態,做爲天朝人民,咱們要學會跟着黨走啊!

    因此我認爲,將來一線樓市的漲幅會最大,二線城市的漲幅緊隨其後,三四線城市很難大幅上漲.聽到有人說,今年不買房,今年就白乾了,明年不買房,明年也白乾!我等不下去了!

下決心買房了,下一步就是買房預算和買房區域的問題.
   家裏能夠提供40W首付,爲了避免讓之後的壓力太大,我決定房子最好不能超過80萬,最多不超過85萬,把預算定死很重要的,就像買車同樣,原本想買個7,8萬的車,看着看着就想買10萬的車了,想着也就多兩三萬,完後又想着買12,13萬的車…到了最後說不定買了20萬的車.
   再說戶型,應該是三室兩廳,想着我和老婆住一間,而後小孩住一間,有時候爸媽會過來小住一段時間或者有客人來,因此至少是應該三室兩廳的,衛生間嘛,我以爲一個就好,平時也沒那麼多人,要那麼多衛生間幹嗎,多個衛生間那要多好幾個平方,那是幾萬塊呢,再說,在主臥裏面安個衛生間,除了方便一點之外,在風水方面也不算太好(我的意見).
      再說區域.以前去過中南醫院,那邊俯視水果湖,真心以爲水果湖的風景無敵啊,可是米不夠,怎麼辦呢.若是買三室兩廳的話最少也要有九十多平方,也就是說我買的房子單價不能超過9000,翻開武漢的房價地圖,漢口的大部分地方就不用想了,漢陽我實在是以爲比我家陽邏也好不了多少(我的意見),武昌徐東中南中北也不用想了,那都是過萬的主.光谷有一些樓盤價格仍是在承受範圍以內,南湖的價格也還比較低,因此先鎖定在光谷和南湖吧.

       再說說我對於居住環境的認識.我不喜歡住在鬧市區,由於一天的工做很累,就想着安靜的在家休息,若是住的地方仍是那種很吵雜的環境的話,住着也不會很舒服的(看看漢口三陽路那邊密集的樓房就知道了),並且之後基本上你們都要買車的,開車上班的話也就不須要離公司太近了.常常去光谷步行街陪女朋友逛街,那邊的人啊,真叫一我的山人海,一腳下去能夠踩死幾我的的樣子,每次回來坐公交都是上百號人擠.雖然如今光谷號稱有地鐵,可是僅僅只到光谷廣場,大部分人住的位子離光谷廣場仍是比較遠的,因此說這邊的交通也還算不上方便.

       再研究了一下武漢的環線.發現武漢的環線實際上是扁平狀的,光谷說是在三環之內,可是在地圖上看,離真正的市中心好遠啊(其實從光谷上三環20分鐘到陽邏啊!),這麼遠的位子還這麼高的房價,配套說實話也沒有跟上,就這樣把光谷也剔除了.

       因而個人目光就聚焦在南湖這一小塊地方了.
   對於南湖,我有着深深的情節,大學四年,研究生三年我都在這裏度過.話說南湖新區這邊這幾年真的變化好大,07年剛來理工的時候就指着南湖後面的那個小區說,那個寶安璞園怎麼建在那個鳥不拉屎的地方啊,如今去看看,那兒成了南湖最熱鬧的地方.書城路之前也是髒亂差,結果某一天起牀,發現昨天晚上仍是水泥路的竟然一晚上之間變成了嶄新的柏油馬路,這速度真不是蓋的…再說環境,這兒的環境真的符合我對於置業的要求,南湖面上微風徐徐,南湖邊上鳥語花香,離市中心很近可是又很安靜.晚上吃完飯常常和女朋友去金地對面的南湖之家去玩,看着寬闊的湖面,心情頓時就很舒暢…嗯,就是這裏了，我要在南湖買房!

 
          接下來就是選擇樓盤了。
    南湖大致上有這麼一些樓盤：
    金地，目前已經沒有房子賣了，二手房均價9k多，加上後期費用1W+並且都是各類大戶型，怎麼也得一百多萬吧，雖然環境讓人流口水，可是價格卻讓人沒胃口，只好pass掉啦。
    大華，一期二期比較好，三期稍差，價格一樣貴的能夠，pass。。。
    玫瑰灣，新房均價9200，正宗湖景房，房子環境都沒話說，也是各類大戶型，你懂的，pass。。。
   水域天際9200，pass。。。武昌府，均價8500，位子很好，靠近沃爾瑪，有個朋友在那兒買了個小戶型，可是真心不喜歡這個樓盤，還建房太多，樓房密集的嚇死人，我感受住到裏面像是暗無天日的感受，pass。。。
   保利公園九里，均價8600，有點高，但有小戶型。
   金地聖艾米侖，均價8300，價格還能夠，之後有地鐵。保利中央公館，均價8600，環境還不錯，有小三房的戶型，可是離地鐵站有點遠。保利心語，靠近野芷湖，價格在南湖大型樓盤裏面算是最低的，當時是7800（貌似如今已經漲到8000）。
   就個人預算來講，要想買小三房，也只有在公園九里，聖愛米倫，中央公館和心語中選擇了。。

 

最早排除的是金地聖愛米倫，其實聖愛米倫裏面的環境仍是不錯的了，樓房也修得挺好看，可是倒是挨着李紙路，它是和武金堤並駕齊驅的武漢最爛路之一，雖然它如今在修，可是看着周圍一圈棚戶區就讓人感受沒有慾望了。

 

    而後和女朋友去了保利公園九里，話說保利的人也真是的，怎麼取了這麼難聽的名字啊。。。從理工大南門一路走，金地格林，好美的房子。。。武昌府，看着就壓抑。。。水域天際，看着還不錯呢。。。一路過去，發現小區愈來愈舊，樓房愈來愈老，馬路愈來愈破，心情也就愈來愈陰沉。。。最無語的是，到了公園九里，映入眼簾的是各類光灰大道，八輪大貨車橫行，原本那個橋就不寬，車一過去，感受臉上頭髮上就是一層灰，看看下面的巡司河，個人媽啊，不是說巡司河在治理嗎，這就是治理的結果啊，不誇張的說就是一條臭水溝。走到樓盤前面，一眼就看到了火車道，感受離樓盤也就兩三百米，這兒離火車站近，火車密度至關大，要是每天被這樣吵，那還不瘋了啊。。。

 

    我回頭對女朋友說，咱能回家不？我不想看了。。。結果咱們一拍即合，就這樣咱們連售樓部都沒去就將公園九里pass掉了。不能否認，再過幾年，公園九里應該仍是不錯的，綠化好，也離地鐵站很近，可是買房子就像談戀愛同樣，沒感受就是沒感受啊。。。

 

 

談談中央公館：位置是在武昌府的後面，建築風格偏向古典，在保利的幾個樓盤裏面房子算比較好看的，裏面的綠化也是至關給力，看起來檔次是比武昌府要高得多的。去看房的時候主要是看下面這個97平的小三房，中間的書房能夠改爲一個小小的臥室。

 

    以爲房型還算方正吧，可是最後仍是放棄了。由於置業顧問真的讓人很煩躁啊，老是搞得這兩天不買她的房子立刻就沒了似的。看房沒過兩天就給我發短信打電話，說水域天際都9200了，中央公館明天漲到9000，頓時很無語，直接就說，要漲就漲吧，我不買了能夠吧。。。還有一點就是人家保利心語價格但是要厚道多了，才7800，心語離公館也才一千米吧，價格差1000也太多了，多的1000我均可以買輛車了。

 

 

 

 

 

 

 

 

初探保利心語：五月的某一天，我和女朋友準備去保利心語瞧瞧，爲了避免被置業顧問當成打醬油的，我特意穿得狗模狗樣的，屁顛屁顛的就過去了。話說南湖三個保利盤子，中央公館名字最霸氣，心語名字最舒適，九里名字最怪異。。。去了以後發現保利心語真叫一個大啊，130萬方，一萬多戶，孩子黑壓壓一片。。。如今還記得置業顧問那句很霸氣的話：在野芷湖西路上面，你凡是看獲得的住宅，所有都是保利心語的。。。

 

    原本是衝着那個93平的小三房去的，結果發現93的已經賣完了，只剩下119的還有一些，銷售人員就極力給我推薦119的，老夫掐指一算，差很少95W，尼瑪，那還用想嗎，PASS.....後來我才知道，原來保利心語每月都會推出新盤啊，就像擠牙膏同樣。。。可是我依然不後悔，由於我最後買到了很是趁心如意的房子，呵呵呵。。。

 

 

 

 

 之前歷來沒有關注過二手房，很是偶然的機會看到了網上的二手房信息，忽然發現二手房比新房便宜不少呀，保利心語這邊二手房價格基本在六七千吧，就算是加上後期費用那也是低於新房價格的。因而我又開始了本身的二手房之旅。。。

 

 

 

    最早看的是三期那邊的房子，不得不說，保利心語一到三期的綠化真的是至關能夠，走進小區裏面就是各類林蔭小道，時不時來個水池噴泉什麼的。綠化是沒什麼話說的，可是三期有兩個巨大的缺陷，第一就是鐵路線，離三期外圍也就一兩百米遠的地方就是鐵路，看房的時候恰好有一輛通過，那個巨大的噪音就不用說了，當時中介還忽悠說這不是什麼主幹線，據我所知，武鹹城際鐵路將於今年十月份通車，到時候能夠說是每天吵死人的。另一個就是外面的攪拌站，你們沒去過的是不知道啊，那個三期後面那條路能夠說是「你是風兒我是沙，進去黑髮出白髮」，就是由於這兒集中了好幾個攪拌站，大型攪拌車那是一個接一個，這條路和野芷湖西路那就是兩個世界。這幾個攪拌站使保利心語三期不得安寧啊。。。

 

 

   最開始看中了三期一個89+12的房子，兩房送一房才65萬，帶一點裝修，想着好便宜。就打電話給家裏徵求意見。沒想到老爸堅定反對。他們認爲既然是婚房，就必須是沒人住過的，必須是毛坯。。。好吧，毛坯。。。您老早點說撒。。。

 

 

繼續個人看房之旅。回家繼續作功課，把上面全部知足要求的房子列一個清單，包括面積，價位，樓層等等，準備一次性看完。

 

 

 

    那天和女朋友一塊兒去那兒，原本和中介已經聯繫好了的，結果這個鳥中介竟然讓我和女朋友登了半個小時不來接我，好吧，過後證實，那個中介made a big mistake …而後聯繫第二家，正好離我站的地方很近，我就直接去了。那一家中介以前打電話的時候說有一套105平75萬的房子，我一算，這個價格很高了啊，算上後期費用都須要八千了，高過新房價格。可是中介信誓旦旦的說，我打包票你確定喜歡。。。當時我還將信將疑，可是過後證實，這房子真不是蓋的。。。

 

 

 

    這個房子位於二期靠近別墅區。那棟樓先後兩個大噴泉。一進房間，我頓時感受很興奮，採光很好，客廳很大，戶型方方正正。走到陽臺，野芷湖盡收眼底，樓下一隻貓正趴在水池旁邊的石頭上面曬太陽。。。到主臥，一個大飄窗呈如今眼前，正下方就是別墅區，之後確定不會有什麼遮擋，而後三個房間都能盡覽野芷湖。一回頭，正好與女朋友的眼神相遇，忽然發現，女朋友的眼睛都亮了。。。額，感受她比看到一見傾心的人還興奮。

 

 

好吧，我認可了，看了這個房子真的不想再看其餘房子了，感受在保利心語裏面相同面積的房子和它都不是一個檔次的。我相信，這個房子若是我遲疑個兩天確定被別人搶走了。立即打電話給老爹老媽，想讓他們儘快過來看看房子，結果老媽丟下一句，大家喜歡就買唄，反正又不是我住。。。好吧。。。直接定下！

 

    不得不說，買這個房子的決定是有點倉促的，可是我以爲，買房子也要看緣分的，只要看對眼了，本身喜歡了，第一次看房怎麼就不能定下來。我記得我小時候在日記中寫過一句話，「幹什麼事情都要趕早」。是啊，得趕早啊！遇到好房子，就要先下手爲強！

 

    我的認爲，二期的房子是整個保利心語最好的一期。它位於心語的正中心，離火車道較遠，聽不到聲音，三期的攪拌站灰也飛不過來，很乾淨；走五分鐘到湖邊，能夠共享別墅區的小橋流水；同時也不用忍受678期那邊由農科院發出來的各類怪味道；小區裏面真是鳥語花香，各類各樣的花都有，奼紫嫣紅。綜合來講，真是置業成家，生兒育女的必備良房啊！

 

 

再說說二手房的後期費用吧，下圖是當時中介給個人置業計劃書。這其中確定是有貓膩的。最大的貓膩在於擔保費和評估費，我家有好幾我的都在銀行工做，對於擔保費和評估費是很瞭解的。我問了一下，他們說100萬之內的房子擔保費和評估費加起來1000足矣！哼，中介的心真黑啊！次日我就直接找過去了，詢問這個費用的問題，最開始中介還堅持5000的擔保費和兩千多的評估費，後面我就直接說了，我家裏不少銀行的，如今這些狀況我都瞭解清楚了，你還硬撐着就沒意思了撒。。。中介說，那你的意思是？我說，我也不是不讓你賺錢，可是不應黑的錢你不要黑，把擔保費砍掉！通過一下子的軟磨硬泡，中介終於答應了。。。

 

 

 

    原本還想着把中介費砍一砍的，可是由於這個是獨家房源，我沒有主動權，因此也就不計較了。。。若是你們不是買的獨家房源的話，徹底是能夠講價的！

 

既然定下來了，我就再講講保利心語將來的發展。看到一個帖子寫的很是好，寫的是保利心語什麼時候崛起。我就粘貼過來了。

 

 

 

   道路方面：
   南北向：李紙路，丁字橋南路
   東西向：楚翔大街，南湖大道西延伸段
   李紙路改造：目前正在進行中，南湖大道到南湖駕校段年內有但願通車；南湖大道到江夏段（包括鏈接三環線的匝道），至少要到明年甚至後年。
   丁字橋南路：（圖紙上有規劃，可是竣工日期未知。快的話，跟雄楚大道一塊兒改造好；慢的話，再等10年也不是沒可能的）。幾個糾結點：武昌車輛段及張黃新村；中央公館到南湖大道段（這個地方跟楚翔大街又有關聯。關注農科院子弟學校吧）
   楚翔大街：完工日期，2015~2017年間吧。重要節點：楊泗港大橋。另幾處關鍵性的節點：蘆灣湖立交，農科院子弟學校地段的拆遷改造，武昌分校段如何跨越。
   南湖大道西延伸：規劃網現有的圖上能夠看到這條規劃的路。可是實施起來，遙遙無期。美麗的泡泡。

   軌道交通方面：
   7號線1期，8號線2期

   7號線1期：環保局網站上已經經過環評，可是發改委方面的工可還沒有下來。說是2017年年末通車。實際日期有可能在2017~2018年左右。跟保利心語有關的兩站：板橋村站，南湖大道站（估計要藉助320換乘）以及野芷湖車輛段。

   8號線2期：這個聽說沒有進入武漢市2020年的規劃範圍內。又有說阻力在水果湖。這條路線對心語的實質意義最大，可是也最難等。

   配套設施方面：
   1.學校：
   兩個關鍵詞：華師附小（not公園九里的那個），規劃用地。
   華師附小一早就有傳聞。我的認爲農科院學校斜對面的那塊地（馬應龍後面）是華師附小新校址仍是比較靠譜的。就一個理由：華你們園在旁邊。華師教職工的子女不可能大老遠的都跑去公園九里那邊去。竣工日期，有多是近一兩年的事。

   規劃用地：4期旁邊（目前仍是什麼桑園）。8號線在這裏拐彎過去。

   創意天地：部分建築結構已經完工，可是這一片要徹底造成氣候，估計還要幾年的時間。（2009年就已經開工，不得不說創意天地的速度太過緩慢）。
   廣宏匯：芷岸龍庭已經局部脫綠，廣宏匯的結構已經完工。這一片正式入駐商業應該就是這一兩年的事。

   以上是侷限於南湖地段看保利心語的發展。

   再稍微看寬一點，保利心語還跟如下幾處城建工程有關。
   1.雄楚大街改造，鸚鵡洲大橋的竣工。
   理由：雄楚大街是南湖人向北的必經之路，同時又是鏈接南湖到漢陽的新的通道，也是鏈接到光谷的一條新通道。雄楚大街改造期間，南湖大道的壓力估計增大很多。

   2.恆安路北段什麼時候打通。咱們只關注李紙路的改造，只關注建安街到江夏段的改造，可是李紙路的北段，恆安路的北段倒是斷頭的。這樣的一條江夏進城必經之路，最終仍是得經過曬湖涵洞，或者另外一條東西向的小路來鏈接。因此，即使李紙路徹底通車，南湖這條動脈並無真正的暢通。只有李紙路向北跟中山大道鏈接，南湖纔算真正實現了動脈暢通。

   3.野芷湖車輛段。這個鏈接7號線，8號線，27號線的地段，同時夾在南環線和三環線之間的寶貝地段，現在仍是一片荒蕪。將來這裏怎麼建設，咱們只能拭目以待。
可是能確定的是，這個地方發達之日，保利心語繁榮之時。

   4.南湖之因此不繁榮，關鍵在於目前它仍是孤立的。向北，跟武昌中心城區之間到處受阻；向西，跟漢陽甚至白沙洲之間多沒有多少暢通的道路；向東，道路雖有，可是沒有規劃的軌道交通，甚至經由南湖大道到達光谷沒什麼公交車；向南，跟江夏的鏈接目前僅珞獅南路還算暢通。何時，雄楚大街和楚翔大街能一路通達漢陽，南湖大道能一路鏈接白沙洲，武昌火車站到達黃家湖能路通軌通，江夏人進入南湖真正感受像是進了城，那時，保利心語的春天才算真正的來臨！