購買期房要注意什麼

期房，顧名思義，咱們能夠聯想到期貨，期房即在建的、還沒有完成建設的、不能交付使用的房屋稱爲期房。即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱爲期房，消費者在這一階段購買商品房時應籤預售合同。

    通常狀況下，期房的價格較低，挑選餘地較大，但因爲是先付款後交房，所以購房消費的過程和結果要依賴於購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不只受開發商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。

一、查看售樓處是否有預售許可證，售房單位是否相符，預售許可證的日期是否過時，如今不少地區已禁止買賣期房

二、上網查找工程商的評價，是否有不良記錄，這些在網上都有信用檔案的；查看所在小區的物業是哪家，一樣上網查看物業公司的信譽。通常大型的房地產商的信譽基本沒問題，資金週轉壓力小，出問題的可能不大。主要是一些資歷淺的小公司。

三、到施工場地具體看一下施工狀況，看樓房已經實施到什麼程度，施工人員的狀態，是否在正常施工等

四、付款的時間及方式，採用分期付款的方式支付房款，這樣不只能夠減輕經濟壓力，同時也是對開發商如期履行合同最好的約束。雙方可約定按房產的工程進度逐筆付款，直至取得房屋全部產權證書後的若干個工做日內付清最後一筆款項。

五、違約責任的約定，約定若是開發商不能定期交房，應如何賠償購房者的經濟損失。這個是跟購銷合同不一樣的一個合約，能夠維護本身的權益。根據通常的違約條款，購房者只能等合同約定時間到期後，方可要求賠償或退款，而這個期間不但包括合同自己的期限，還要包括漫長的協商、談判或是訴訟期限，很是不利於購房者的權利保護。而事先在合同中訂立"預期違約"條款後，若是再發生工程的實際進度與約定進度嚴重不符狀況，或到期根本沒法交房的狀況時，購房者可按合同規定提早終止合同，並要求開發商即時賠付經濟損失或退還房款，協商不成，可直接採起起訴、仲裁等司法補救方法，這在時間、具體上都更加切實保護了購房者的權利。

 

 

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