花更少的錢住更大的房子，中國都市青年的租房愛與恨

對於在一二線城市打拼的年輕人來講，除了口袋裏所剩無餘的錢之外，壓在頭上的還有婚嫁和車房。今年三月，和伴隨着忙忙碌碌換工做的金三銀四，樓市也迎來了傳統的銷售旺季——小陽春。然而銷售旺季就意味着「我」能夠買得起房麼？不，「我」是連租房都要掰着手指頭算錢的月光族。因此買得起房的都是些什麼人呢？莫急往下看。

根據安居客的《2019年一季度樓市總結報告》來看，北京新房成交面積同比上漲超一倍。二手房方面，北京二手住宅3月網籤達到了16051套，是2018年5月以來的月成交量最高值，也是2017年「3·17調控」後的第三個二手房住宅成交超過1.6萬套的月份。而根據Mob研究院的分析去宏觀觀察整個行業的發展歷程，能夠發現通過將近20年的發展，在歷經政策調控、屬性升級、資本加持等攻堅戰以後，目前的移動房產市場呈現出安居客持續領跑行業，鏈家推出鏈家+貝殼迎戰，房天下緊隨其後的格局。新一輪移動房產大戰的帷幕已緩緩拉開。

大環境上，目前我國正處於房地產轉型時期，政策上鼓勵租售並舉，經過租售讓閒置房源產生經營價值。在用戶層面，住宿體驗面臨消費升級，需求和政策催生了長短租市場的火熱。不過行業的最大問題在於優質供給不足，不少我的房主爲兼職管理，平時沒有時間和精力運營，經營服務水平低、響應速度緩慢、房源品質良莠不齊。看最近的市場動態你會發現，有很多企業正在不斷成長壯大而他們的誕生正源於各類市場缺口——好比房屋資產動態運營服務商「橙途」已於2018年年末完成500萬元天使輪融資；好比傢俱家電租賃平臺輕鬆住已完成240萬美圓的Pre-A輪融資，領投方爲凡創資本，老股東賽富合銀跟投。隨着移動房產服務產業鏈的發展成熟，格局也在不斷細分化。

 

從Mob研究院《2019移動房產服務行業洞察》來看，房產租/購類App用戶扎堆於北京上海和深圳，佔比超過兩成，而緊隨其後的重慶杭州等也人氣滿滿。教育水平上，本碩佔比超過半成，其中本科佔比達到42.5%。

做爲說就咱就走的一代人，其實咱們擁有着不少元的選擇，好比長租、好比四海漂泊。在消費升級的背景下，願意吃得好、穿得好、玩得好、睡得好並非什麼離經背道的事。用有限的錢獲取更多的居住空間，這是全部租房人的但願，也是迫切須要市場調和的一個難題。