短時間與長期中的租金控制分析

　　若是政府由於房屋價格太高而開始對租房價格開始管制，設置最高租房價格上限。這種政策的不利影響在短時間內對通常人的來講並不明顯，由於這些影響要在許多年後才能顯現出來。

       在短時間中，房東出租公寓的數量是固定的，並且也不會由於政策的變更迅速調整這個數量。此外，在短時間中，在一個城市中尋找住房的人的數量對租金也不會很是敏感，由於從新安排本身的住房須要必定的時間。所以，住房的短時間供應與需求都較缺少彈性。所以租金控制致使了短缺，可是短缺並不大。短時間中的主要影響是下降了租金。

　　長期的狀況則徹底不一樣，由於隨着時間推移，租賃型住房的買着與賣者對市場情況的反應增大了。在供給一方，房東對低租金的反應是不建新公寓，對現有的公寓也不加修繕。在需求一方，低租金鼓勵人們去尋找本身的住處而不是和父母、室友同住，並且也促使更多的人遷居到城裏。所以長期中供給與需求都是較富有彈性的。

　　所以當租金控制把租金壓低到均衡水平如下時，公寓的供給量大幅度減小，而公寓的需求量大幅度增長，結果是住房大量短缺。

　　

　　因爲住房緊缺，房東能夠根據本身的喜愛配給住房，好比可讓租房者排長隊等待，或者只出租給本身的朋友，甚至會根據房客的種族進行歧視。

　　試想這項租金控制所形成的激勵。

　　假如在自由市場中，由價格來配給物品。房東努力使本身的房子清潔而安全，由於使人滿意的公寓能夠租到更高的價格與此相反。當租金控制引發短缺和排隊等待時，沒有什麼能促使房東對房客關心的問題做出反應。當人們排着隊等着住進來時，房東爲何還要花錢維持和改善房屋情況呢？結果，雖然房客交的房租少了，可是他們更難找到房子了，同時住房質量也降低了。