房子空置成這樣，房價爲啥不跌

房子空置成這樣，房價爲啥不跌

三豐 soft張三丰

1、現狀

早在前幾年，住房和城鄉建設部原副部長仇保興曾表示房屋空置率比較高，不一樣城市空置率是不同的，像鄂爾多斯空置率達到70%，北京空置率在10%-20%。

在今年根據相關的媒體報道，2020年空置房超2億套，空置率超20%。現階段，每一個人對空置率的衡量標準都是不同的，大多數人認爲房子空着沒有住人就是空置，曾經有網友表示「下班回家晚上的小區裏面都沒什麼人，有的一整棟樓開燈的一半都不到，一個小區內空置房屋應該佔據有30%-40%，有的小區甚至過半」。在空置住房「嚴重積壓」的背後，是什麼致使空置率不斷增長，房價爲什麼不降反升呢？

2、爲什麼空置率高？

1. 開發商緣由

儘管現階段樓市一直在調控維穩發展，新建的房產樓盤售價也獲得了限制，土地價格也有所上漲，「限高令」的出現也限制了樓層高度，可是對於如今最高可達33層的高層住宅來說，建房成本依舊很低不值一提，開發商的利潤空間仍是很是大的，一樣的土地面積上，高層住宅的不斷新建也是致使空置率不斷增高的一個主要緣由。

2. 炒房客緣由

近十幾二十年來，房價瘋漲吸引了大量的投機炒房客進入樓市。相比剛需自住的住房者，炒房客在樓市中手中持有大量的房源，房子是用來投資的，他們的房子不值得去裝修去出租增添一些麻煩糾紛，只須要毛胚房空置哄炒升值而後再賣給剛需購房者。因此炒房客持有的大量空置房源也是空置率高的一個緣由。

3. 「拆遷」緣由

「拆字一噴，喜提大奔」，「挖機一響，黃金萬兩」，應該有不少人看到過一段短視頻，深圳一個拆遷戶由於拆遷得到了幾棟樓，「拆遷」從最開始的拆四合院，到拆城中村。對於許多拆遷戶拆一間平房能夠置換幾套樓房，不愁購房的他們，房子大多用來出租，如出租不了也就放着等升值，因此「拆遷」致使了大量空置房屋的出現，也是致使空置率高的一個緣由。

4. 購房者緣由

不少購房者不缺住房卻又不斷買房，「人往高處走」，農村有房的想要縣城買房，縣城有房的想要省城買房，省城有房想要一線城市買房，學區沒房的要買「學區房」，因此有一部分購房者就演變成了處處有房卻只住一套房。這也是致使空置率高的一個緣由。

3、爲什麼房價不見下跌？

1. 樓市調控房價「維穩」

不少了解過房價調控的都知道「房價調控一直在強調的是穩定而不是降房價」，每一位購房者都不但願本身剛剛購買或者購買幾年的房子下跌，房價下跌會引來「房鬧」，房價下跌並不表明購房者所承擔的房貸負債下降，會致使不少高負債家庭面臨破產致使違約，層層違約就會致使經濟風險。因此現階段的房價只會維持穩定，短時間內小幅度上漲和下跌。

2. 投機炒房客從未減小

樓市調控一直堅持「房住不炒」，雖然如今房價逐漸平穩，對於許多炒房客雖然手中持有大量的房源難以出手，可是持有成本低，若是降價拋售損失更大。其次，近幾年租金不斷提升，租房需求有增無減，炒房客即便不拋售房產也能夠把房子投入租房市場來賺取利益。因此炒房客們不會爲了拋售房產而降價，所以房價不見下跌。

3. 剛需購房者從未減小

由於城市的擴張發展，人口不斷增長，不少人面臨着子女結婚須要婚房，小孩讀書須要學區房，城市落戶買房等等，這一類型的剛需購房者是一直存在的。並且以前的「拆遷」也致使了大批量的購房者出現，在住房需求不減小的狀況下，因此房價不會下跌。

4、2020年適合買房嗎？

一場突如其來的變故，讓咱們本來應該開開心心的春節假期，變得跟往常徹底不同！不能出門、不能工做、不能跟其餘人聚會，讓很多人產生了一種迷茫感。

1. 房價會有波動，但不會出現較大程度的降低

雖然說2020年由於疫情，樓市出現了許多變數，但房價是不會輕易出現波動的，咱們目前的高房價是花費10年的時間慢慢漲上去的，短時間內很難出現大幅度的下行！出現波動是必然的，房價適當下跌也是會有的，但等疫情過去了，一切開始恢復正常，房屋供應量上去了，再加上事情事後的需求量大增，會把這短暫波動的樓市從新託舉起來，畢竟目前房子是剛需，只要需求在房價就不會跌！再從經濟層次來看講，樓市很大程度上跟經濟息息相關，樓市的大跌會引發市場的恐慌，接着引發經濟的波動，各方都不會願意出現這種狀況，會採起措施進行調控，因此想要買房的年輕人不要幻想房價下跌！

2. 樓市會繼續火熱，別幻想能夠撿漏

有人認爲在經濟波動的狀況下，部分房企的資金鍊出現問題，爲了快速籌措資金，可能會把手中的樓盤或者項目處理，給通常購房者撿漏的機會！不要幻想本身能夠撿漏，不可能的！

首先房企的資金鍊出現問題，企業內部自動會採起一些辦法解決，或者直接向有關機構求助，由於房企的經濟影響力巨大，相關方面絕對不會讓它出問題，會採起各類措施來保障它順利運行，因此期待中撿漏的機會大機率不會出現！並且就算有這種機會，在衆多實力雄厚的購房者面前，你基本沒有可能撈到好處，不要相信天上會掉餡餅！

3. 買房沒有那麼簡單，留足資金度過難關很重要

這件事過去以後，經濟是絕對會出現下行的，這是大機率事件，不要幻想在這個時候能夠買房了，由於可能連銀行的貸款都會很難得到，要是本身有足夠的資金的話，最好仍是不要隨便作投資，在困難時手裏留足資金纔是最重要的！過難關須要足夠的資源才行！