房子在買入兩年後出手要漲幅多少才能保證不虧（粗略計算)

7日年化收益率12% 屬於高利貸麼

首先，將年化轉換爲日化的1w的日收益

0.12*10000/365 = 3.19

咱們看一下餘額寶7日年化2.485%1w的日收益

0.02485*10000/365 = 0.68

• 借貸雙方約定年利率

年利率	法律效應
<24%	年利率小於24%的法院予以保護，出借人按約定支付利息
24%<...<36%	法院不支持也不反對
>36%	年利率超過36%的部分無效，法律不予保護

螞蟻借唄日3/萬換算成年利率是多少

(不考慮 IRR 或者 XIRR計算的中間過程)

3*365/10000 = 10.95% (最低)

4*365/10000 = 14.60%(適普)

• 活期和按期利率

期限	年利率
活期	0.35%
3個月按期	1.10%
6個月按期	1.30%
一年按期	1.50%
2年按期	2.10%
3年按期	2.75%

• 零存整取利率

期限	年利率
一年	1.35%
三年	1.55%

• 貸款基準利率

期限	年利率
1年之內(含1年)	4.35%
1年到5年(含5年)	4.75%
5年以上	4.90%

• 公積金貸款基準利率

期限	年利率
5年之內(含5年)	2.75%
5年以上	3.25%

• 南京部分銀行最新房貸利率一覽

銀行	首套房首貸首付	首套房利率	二套房利率
南京銀行	30%	上浮15%	上浮20%
資金農商銀行	30%	上浮15%	上浮20%
中信銀行	30%	上浮15%	上浮20%
中國銀行	30%	上浮15%	上浮20%
招商銀行	30%	上浮15%	上浮20%
工商銀行	30%	上浮15%	上浮20%
農業銀行	30%	上浮15%	上浮20%

• 假如買房要上漲多少才能盈利？？？

簡單點算： 假如買房按房子總價的3.5%的中介等費用，房子總價爲200w，兩年能拿到房產證 40%本金和60%的貸款的狀況下 200w0.6(4.91.15=5.4625%)2=13.11w -- 銀行貸款利息支出 200w0.035=7w --手續費(費用支出) 200w0.4=80w --不貸款部分(本金)

本金起始金額：87w 貸款：120w (負債）

總本金：207w

兩年後： 總負債（假設不還） 120w+13.11w=133.11w

本金：80w不變 費用支出：7w

房子起始價值：200w

假設物業公攤買賣稅費爲總價的3.5% 房子至少值200*(1+X)=(133.11w+80w+7w)*(1+0.035)

求出來 X=0.1390

也就是說房子在貸款60%的狀況下，房子至少漲幅13.90%才能不虧。