什麼狀況不能辦理房產抵押貸款 房產抵押貸能貸多少？

所謂房產抵押貸款是指以本身或親友的房產做爲抵押物向貸款機構申請貸款，款項可用於企業經營、買房、買車、裝修及其餘用途的融資方式。可是有些狀況是規定不能申請房產抵押貸款的，並且貸款的數額是有限的，不是想貸多少就多少。那麼，房產抵押貸能貸多少？如今小編歹意一塊兒看哪些狀況不能申請房產抵押貸款以及和貸款額度有關的因素。

房產抵押貸能貸多少

什麼狀況不能辦理房產抵押貸款

一、沒有結清貸款的房產。不少人用本身的房產作了按揭，在沒有還清貸款的同時，又想把房產拿到別的銀行作抵押貸款，銀行雖然不清楚你在哪裏辦理的按揭，可是銀行在審覈房產的時候會收到信息，你的房產是抵押過的，而且尚未還清貸款，因此不能辦理房產抵押。你得把房產取消按揭或者還清貸款才能夠用房產抵押。

二、已購公房。已購公房有兩類不能辦理抵押貸款：一是沒法提供購房合同或購房協議的已購公房；二是不能提供央產房上市證實的央產房。

三、沒有滿5年以上的經濟適用房。國家有關規定，沒有滿5年的房子是不容許上市進行交易的，銀行也沒法取得他項權利證，因此不能辦理抵押。

四、沒有取得房產證的小產權房。這類房產只有使用權，沒有全部權和支配的權利，因此就不能進行抵押貸款。

房產抵押貸能貸多少？

一、房產抵押貸能貸多少與不少因素有關，如房齡、借款人年齡、房產的流性、變現性等，歸結起來，這些都會影響到房產的評估值和貸款成數，房產的評估值和貸款越高，所能貸到的款項就越多。房產的評估值和貸款成數都會影響到房屋的貸款額度。

房產抵押貸款額度計算公式：貸款額度＝房產評估值*貸款成數。

二、房產房齡已成爲許多貸款機構發放貸款的一項審覈標準。通常狀況下，房齡越長，房屋升值保值的空間越小，通常獲批貸款的成數就越低，甚至可能不予貸款。位置偏遠、面積小的房屋，貸款成數通常較低。由於位置偏遠，面積又小，房產的變現能力就越差，因此貸款成數就低，甚至可能不予貸款。

三、房產抵押貸能貸多少通常都是沒有固定的。一般來講，要看房子的評估價，這個評估價不是你認爲多少就是多少，要經過專業的機構來評估。還要看你房子的具體狀況，好比年限，地域等等，產權問題等等。偶爾還會看你的我的條件，好比還款能力和我的信用額度等等。