買房和租房，郎鹹平告訴你區別在那裏，聰明人怎麼作...

買房和租房，郎鹹平告訴你區別在那裏，聰明人怎麼作...



香港著名經濟學家——郎鹹平
中國99%的白領以及他們的家庭即將面臨破產。並且是必然破產！無路可逃！這件事多是發生在將來2-10年。你能夠儘可能去懷疑這個數字。但它必然發生，絕非危言聳聽。' 就如我預言中國國營企業職工必然失業同樣，在當時來講沒人信。但確實會發生。由於在中國這樣一個發展中國家，其必然以不斷的以通貨膨脹和改革手段來換取經濟的發展。而每一次改革所帶來的陣痛都是由百姓來承擔的。不管是上山下鄉時迷茫的知青們仍是改革開放帶來的大量國企紛紛倒閉時大量下崗職工。若是他們能有必定的前瞻性的話，那麼我想他們也許會爲本身留一點後路。可是因爲過度相信文件以及過度相信生活不會突變，因此才致使了他們的人生悲劇。

　　有人說政府不會坐視不理白領破產，其實政府固然不肯意。可有的事情……怎麼說呢。想一想當年的下崗職工吧。引發了那麼大的社會震動。又能怎樣呢？今天的白領明天破產的時候也那樣而已。
　　而改革開放20多年來，中國的經濟發展快速騰飛。但舊的體制並無徹底更改。各類重要行業依然施行的是政府壟斷機制在運轉。如：銀行，金融，冶金，能源，信息，運輸，醫療，教育，土地。在改革開放初期我國不可能對這些東西進行全方面的改革開放。但到了今天，壟斷經營所帶來的矛盾日益突出。
　　首當其衝的就是房地產。因爲我國的法制不健全，尤爲是金融以及改革領域裏出現了各類失誤致使房地產節節攀升。隨着房地產的增長以及外來人口向大城市集中。因此城市新民工也就是所謂的'白領'收入表面上也在提高，以北京爲例3000-15000元人民幣的月薪到處可見。但這一部分收入主要用於支付租房或還貸。
　　爲了深刻地瞭解爲何99%的白領家庭會破產，咱們就必須先了解房價爲何會這麼高？高在哪裏？資金是運轉的？（這裏的白領指買房或者準備買房族。）以及發展趨勢帶來的相關效應。本文會分三個階段向你闡述。
　　1：致使房價爆漲的第一個因素：銀行競爭下的貸款開放。
　　其實房價的爆漲的因素主要是由於百姓在替政府所犯下的錯誤買單。好比之前一個開發商經過某銀行貸款了1000萬開發了一個房子。若是還不起那他就倒黴了，由於全部的銀行都是一個體系，你欠了錢沒還就再也沒有翻身的機會。可是中國在銀行改革的基礎上開了一條口子，爲了各銀行之間的競爭因此把工行，農行，建設銀行等等所有獨立運營。這原本是好事。但問題是這些銀行都不是私有的，而是國家的。咱們不難想象。當一個開發商從工行貸款1000萬的後果。他只須要用500萬來開發房子，而後把售價提高，再把這個開發中的房子按他的售價標準抵押從農行再貸款 2000萬，而後再用這 2000萬中的1000萬開發一套售價更高的房子來找建設銀行抵押貸款4000萬。就是這樣一個滾雪球的瘋狂貸款模式。
　　房子賣不賣得出去不重要，關鍵是房價要高，不得降價。反正銀行的錢不是私人的，因此稍微疏通一下行長加之又有'合法的'高零售價的樓盤作抵押因此天然就愈來愈好從銀行貸款。
　　那麼這樣形成的結果就是，房子價格只攀不跌！由於不能跌！一跌銀行貸出去的款就再也回不來了。這但是政府的銀行，政府的錢！因此爲了堵住這個資金黑洞一些被收買的專家、媒介便開始瘋狂製造輿論用各類輿論手段威逼利誘人買房子。
　　好比土地資源嚴重緊張，再不買房未來就只能住在郊區呀之類的。致使人們不得不去買房。其實住不了市中心這種狀況這根本不可能發生，城市居民是一個新老替換的過程，要上班的住城裏，老人退休喜歡住郊區。只要人口不爆炸就不會出現上班族住不了市中心的狀況。雖然這些輿論形成了不少人買房子，可是僅僅是這樣，房價尚未高到如今這樣的離譜。緊接着政府又犯了第二個錯誤。
2：致使房價爆漲的第二個錯誤：中國特點的按揭。
　　按揭原本是一種西方很流行的制度，也很合適。但這個制度一旦運用到中國就有點問題了。由於從大的體制上來講。全部銀行都是國家的，而不是私人的。因此貸款這個關口就不可能控制得住。只要文件上說得過去，人們就能貸到款。
　　爲了早日緩解第一個錯誤所帶來的資金黑洞。政府開始實行我的按揭制度來售房。還常常舉什麼美國來太太和中國老太太的例子來誘惑人們去按揭。確實有人按揭了，並且是瘋狂的按揭。只要和銀行有點'路子'的人。他們先按揭一套80萬的房子，本身出10萬首付而後再從銀行貸出70萬。以後再把這個房子擡高價格到180萬出售。這個時候他們的親戚或者老爸老媽再去買下，也用按揭的方式本身出首付30萬再從銀行貸出150萬。而後就無論了。他們不還貸款怎麼辦？銀行愛收不收。反正根據合同我還不上錢你能夠收走房子，咱們兩不相欠。
　　因此轉了一圈，擡高了幾倍價格的房子又回到了政府回到了銀行手裏。這就解釋了爲何不少新樓盤剛開始修就被'炒房團'買走了。他們炒的不是賭房子會升值。而是拿了房子去收拾銀行。
　　銀行拿到這個房子怎麼辦？更不敢降價了。只好再加點價接着賣。因此普通老百姓如今根本別想買到真正合理價格的房子！即便你直接從開發商手裏買來的房子都說不定已經轉了好幾回手又回到銀行以及開發商手裏的了。說句很差聽的如今8000/平的房子裏，有隻有2500纔是房價，有5500都是覺得決策錯誤帶來的資金黑洞！也就是說你正在替人不辭辛苦地擦屁股。
　　3：第三個問題：白領家庭什麼時候破產？？
　　那麼咱們研究了房子價格爲何會漲，再來研究一下中國城市所謂的白領家庭破產的必然性。
　　首先國外白領收入確實是高，可是高得有價值。而中國所謂的白領則廣泛素質較差。中國企業內耗嚴重。人人相輕，人人頑固。因此難怪外資企業一進入中國大陸市場就開始驚呼：'在中國辦企業招不到人！'對此我也深有體會。那有人會說：'既然如今的白領不值這個身價，那水木周平你說說爲何他們還能拿到這樣的薪水呢？' 其實，這因爲房地產的火爆形成的一個量子效應。銀行損失的資金大量的通過少數人之手流向了市場。這些人開始在中國的其餘領域瘋狂投資。由於他們本身也知道房地產就快要崩盤了。他們這樣一輪又一輪的投資熱潮正在快速消化這些資金，他們投資互聯網，投資高新技術，投資娛樂，投資不少不少。但起碼付出的工資要夠員工付房子月租或者月供吧。因此正是由於房價的高漲因此造就了中國城市人口工資水平的相對提高。不相信你本身算算你所在的城市白領階級平均收入一旦交完每個月的房錢，手上還能剩多少錢？我想這個問題就不用我再羅嗦了吧。你們心理有數。因此我能夠說一旦房地產崩盤緊接着崩潰的就是你的工資。
　　有不少不少我認識的白領們都購了房。他們的算盤很簡單：'兩口子除開各類稅收保險每個月純收入還 12000。交3000房錢算什麼？我還能再買一套呢！'是的不算什麼。但由於房子貴因此什麼東西都貴。吃的貴，交通貴，學費貴，醫療費用更貴！！！因此交了房錢你再除開生活費用就基本上一分錢存不下來，就算存點也趕不上正常的通貨膨脹率。問題是若是能一直保持這個現狀的話，理論上說應該沒事。你這二十年賺來的錢正好能夠彌補政府的兩個錯誤帶來的虧損。
　　但問題也出在這裏。隨着WTO5年緩衝期的結束，大量外資通信，銀行，醫療，保險等等公司都會陸續進入中國。到時候沒有人能阻止你把錢存入花旗，存入匯豐。請問一下到那個時候誰願意把錢存在呆賬壞賬如此之多的中國國有銀行呢？即便政府再怎麼採起措施也可能擠兌，因此到時候會發生什麼如今還很難說。但有一點能夠確定的是到時中國國有這些銀行的壓力將變得很是巨大。貸款就會難上加上，由於銀行根本無錢可貸！同時大量具有高素質人材的外資企業進入中國一定帶來市場的強烈衝擊和大量現有企業的倒閉以及白領失業。也就是說。一旦外資企業加入競爭，中國現有的 99%的白領都將面臨大環境下的就業壓力！
　　並且外資銀行一旦積累了資金開始投資房地產，那麼因爲它們是正常的操做流程因此造出來的房子就會便宜，其必然拉動全國房地產大幅下跌。如我剛纔所說，房價一跌，緊跟着跌的就是你所在的企業的工資收入！可你以前買的房子還貸價格並不會下降或者減小，因此你將無力支付高昂的貸款。那麼你的的房子會被銀行收走，你的存款會被直接凍結。因此將來中國城市中的白領們最大的多是和幾十年前的中國國有企業職工同樣。辛辛苦苦二十年，到頭來竹籃打水一場空！
如何避免破產？
　　看到這裏您應該明白，不要買房是一個避免破產的好辦法。不過我還要提醒你，爲了托住樓市不跌，他們還有個辦法，那就是鼓吹老百姓不買房就不是個爺們兒！您別說，這還真有點效果。如今的人一張口第一句就是：'你有房嗎。'彷佛你沒房就是個太監同樣。我實在是氣得連罵人的力氣都沒有了。還有人在百度水木周平這個帖吧裏發帖說：'不買房子你住哪裏？'我就奇怪了，住和買有必然聯繫嗎？在中國一個土地都不屬於你的房子賣給你和租給你有什麼區別？（笑）。更別提土匪同樣的物業和把人不當人的強制拆遷！這不純粹是'皇帝的新裝'嗎？不過既然WTO中已經說明出版業和傳媒業中國仍是不對外開放的。那麼輿論救市就會成爲政府和開發商手中的最後一張王牌。
　　因此咱們在面對不少花言巧語的時候仍是本身多動動腦子。之後咱們聽到的房產的鬼話會愈來愈多，愈來愈使人髮指！好比最近就有磚家在鼓吹房價不貴時都說： '什麼即便年薪5萬，兩口子也是一年10萬，5年就50萬。因此房價固然不貴。'我奇怪的是竟然有人點頭稱是？也許對於這種或者此類已經進化到了不吃不喝不病不穿不動且爹孃早已死毫不用贍養的磚家來講也許還真是那麼回事。因此你們注意提升警戒。
　　結束語：
　　已經買房或者準備買房的白領一族一定隨着房價的崩潰而崩潰，那會是一個緩慢發生的過程。短則兩年，長則十年。但這是不可逆轉的趨勢。因此中國99%城市白領一族已經面臨破產一說絕非危言聳聽！今天你往銀行交的每一分房錢都是替政府替炒房者補洞，只有一小部分是真正的房錢。明天大環境一變，你沒有那麼多資金來補洞的時候就會被市場和銀行一腳踢回老家，換一批新人來接着補。不信？走着瞧唄！--PS：爲何我說99%這個數，是由於根據個人瞭解99%的人一旦月薪過5000就開始買房，甚至3000，4000都買。小倆口什麼都不明白這樣買下去人生必定會很慘。我只是替他們感到憂傷。固然若是你是那1%的智者，多勸救他們吧。獨樂樂不如衆樂樂。
中國人正在上的四個大當
第一大當：房產
買房意味着什麼？意味着你擁有了一個屬於本身的房子。是的，你是這樣覺得，可是在中國你並沒有法擁有這個房子，只是租給你而已。由於房子是你的,地不是你的,只是把土地使用權70年(從如今退70年那是抗日戰爭時期,誰見過那時候的房子?)。房子一般狀況下30年左右就會趕上拆遷或者舊房改造。也就是說你花了買房的錢，卻只能獲得租房的實際效果。固然這還不是最壞的。最壞的是，當幾十年後你發覺上當了！有一羣流氓衝進你用一生積蓄買下的房子，畫上一個大大的拆字！而後把你的家當所有當垃圾同樣的仍出門外，不顧你的苦苦哀求，甚至還在報紙上給你按一個釘子戶的臭名，任大衆辱罵的時候你就會知道什麼叫作絕望！

　　形容中國的房地產有一個頗有名的笑話是這樣寫的：
　　之前，有個地主有不少地，找了不少長工幹活，地主給長工們蓋了一批團結樓住着，一天，地主的謀士對地主說：東家，長工們這幾年手上有點錢了，他們住你的房子，每個月交租子，不划算，反正他們永遠住下去，你乾脆把房子賣給他們起個名堂叫作——公房出售！告訴他們房子永遠歸他們了，能夠把他們這幾年攢的錢收回來，地主說：不錯，那租金怎麼辦？謀士說：照收不誤，起個日本名兒，叫物業費！地主很快實行了，賺了好多錢，長工們那個高興啊！
　　過了幾年，地主的村子發展成城鎮了，有錢人愈來愈多，沒地方住，謀士對地主說：東家，長工們這幾年手上又有錢了，我們給他們蓋新房子，起個名堂叫作舊城改造，他們把手上的錢給咱們，咱們拆了房子蓋新的，叫他們再買回去，能夠多蓋一些賣給別人，地主又實行了，此次，有些長工們不高興了，地主的家丁派上用途了，長工們打掉牙只好往肚子裏咽，地主又賺了好多錢。
　　又過了幾年，地主的村子發展成大城市了，有錢人更多了，地主的土地更值錢了，謀士對地主說：東家，我們把這些長工的房子拆了，在這個地方建別墅，拆出來的地蓋好房子賣給那些有錢的大款還能賺一筆，地主說：長工們不幹怎麼辦？謀士說：咱給他們錢多點兒，起個名堂叫貨幣化安置，咱再到我們的豬圈旁邊建房子，起個名堂叫經濟適用房，給他們修個馬車道讓他們到那邊買房住，地主說：他們錢不夠怎麼辦？謀士說：從咱家的錢莊借前給他們，一年6分利，咱這錢還能生錢崽，又沒風險，地主又實行了，長工們拿到錢，地主的經濟適用房到如今才建了一間，長工們只好排隊等房子，直到如今，還等着呢……
　　因而，長工們開始鬧事了，地主有點慌，忙問謀士怎麼辦？謀士說：趕忙通知長工們，房子要跌價了，別買了，租房住吧，正好把咱們的豬圈租給他們，結果，這麼多年後，長工們的錢全沒了，還在租房住，直到永遠！

　　這個笑話雖然有點誇張，但實際上這未嘗又不是事實呢？有人說既然如此？爲何中國人還要買房？瘋了同樣的買？爲何？還不是愚民教育的結果，就好象60 年代，鼓吹人們必須購買三大件：手錶、縫紉機、自行車纔算是成功人士纔可嫁人娶妻。70年代鼓吹人們必須購買新四大件：電視，冰箱，洗衣機，裝電話纔算是出人頭地纔可娶妻生子同樣，記得當年裝電話但是要幾千塊錢一部啊（人均收入不到200的小城），而北京上海更有上萬一部的時候，還得排隊買號搭人情，和今天的買房又何其類似？
　　而今天全部的狗屁學者又開始了這一套愚弄百姓的舊招：白領一族新標準，成功人士新選擇X環X路小戶型，X環X路商住型。收了你幾十萬後，還得每月收你租金（新物業費），銀行利息，以及各類巧立名目的加息、政策等等等等。總之不怕你不被整死，就怕你死得不夠慘！老百姓咋就怎麼樂於上當，並且百上不厭呢？我真是氣得渾身都溼了！

第二大當：就業
當有人終於開始感嘆：當年當知青的時候，當有人下崗以後感到沒有生路，只能靜坐抗議卻無人理會，只能淪落街頭還被人編首歌嘲笑着人生豪邁，重頭再來的時候。你可曾想過！他們也曾經和今天的白領同樣風光！他們的收入和地位也曾經讓周圍的人豔羨不已？你可曾想過20年後的今天！你同樣會和他們同樣淪落街頭，衆叛親離？！
　　有人說嘿！你不知道有失業保險，養老保險，XX保險麼？呵呵，我在北京漂泊N年，交了無數保險大概有好幾萬吧，但失業的時候跑斷腿也沒人給我啥保險，反而不少保險都被凍結了說我交得斷斷續續的，我簡直又氣得……這還不算，你覺得你到了60歲真的就能夠拿到養老保險了嗎？天上又不會掉錢！今天的老年人拿的退休金是咱們在掙！而今天30-40歲的人一般都有好幾個兄弟姐妹！意思就是，今天的老年人能在 60歲拿到養老保險是由於有5我的供一個老人！而咱們這一代老去以後則是一我的供咱們兩個老人！錢從哪裏來？沒得來！您要是能活到90歲估計能領到一些養老保險，嘿保重吧您。然而即便是這樣，家長們仍是瘋了同樣的把孩子往各類企事業國有單位裏送，我身邊就常常有這樣的例子。我老家一個遠房親戚，找關係拖朋友，花了七萬塊錢經過公開招聘把兒子送進了交警隊，幹上合同制的police。一個月拿800塊。結果第三年被競爭上崗給刷下來了。一家人哭哭啼啼，我說刷了好，你上那班一生掙不回那七萬，趕忙先洗洗睡，改明再湊點錢作小生意去吧！沒準還能賺點。
　　當年我畢業的時候，我不文明用語也是領着我抱着錢，把我往XX部送。我一看負責招工那人那德行，就忍不住的噁心，再一看薪水，不文明用語呀，我這不是白乾10年不吃不喝纔拿回成本。因此我私下威脅了那傢伙一把，嚇得那個大腹便便的X科長不再敢招收我。我才得已：離家出走。
　　我就想不明白？中國人咋就這麼傻？這麼迷信國字呢？醒醒吧，思惟正常一點行不？作事以前本身算算合算不合算成不？
　　還有那些年紀輕輕的小白領們，找工做最好把薪水要高點，別要醫療保險和啥保險，而後本身把錢存起來最保險，未來用得着。

　　第三大當：教育
一張文憑值多少錢？一張文憑值多少錢？一張文憑值多少錢？印刷成本兩塊錢頂了天了。一個老師工資多少？嘿，兩個學生的學費足夠一學期了！一個班的書本印刷多少錢？兩個學生的足夠了！一個班房租多少錢一學期？嘿嘿兩個學生足夠了。！嘿！中國教育你憑啥收那麼多錢！？
　　嘿！百姓們！咱們爲啥要上當？由於從小統治階級就告訴咱們考上秀才才光榮。哦對不起我說錯了，是考上大學才光榮。但老百姓歷來不去想想爲何光榮？爲何光榮…… 大學秀才又怎樣還不是廢物！
　　你知道你的孩子是什麼人在教麼？在中國通常是沒法適應社會的人才會淪爲一個教師，舉個例子。前段時間我由於一個項目的關係，找了幾個大學的碩士生作程序。結果有幾我的笨得很，徹底不給你考慮，非得你守着才幹活，並且給個文件明顯有一個錯別字，也不給改，等你發現了還跟你較真，是這不是他的錯，是你給的就是錯的。一點責任感，一都不會考慮到底是爲了作事而作事仍是爲了作好一件事而作事。我仍是很心平氣和的給他們講道理：大家必須學會爲別人思考，思考別人想要什麼結果再去作事情。不然沒法在社會上生存。結果那幾個說：咱們纔不要去社會上，咱們考試成績好得很，學校要咱們留校作老師。再說了原本咱們就沒什麼錯，你怎麼安排咱們怎麼作，你不安排咱們就不作。這是咱們的尊嚴和原則。我說：若是你去守門，老闆沒安排你下班的時候鎖好倉庫你就不鎖了嗎？您心寒嗎？之後您的孩子就是在這樣的人的指導下學習和成長。您放心麼？
　　難怪如今讀大學的同居，逃課，打架，自殺…… 但家長們仍是願意花錢把孩子送進學校去，並且是花一生的錢。

第四大當：買車
中國人瘋了嗎？買車？爲何要買車？？？固然您有了錢花不光了，您愛怎麼買怎麼買，買車買房，反正油價怎麼漲你也花不完錢，房子要拆遷你也不心疼。可是大多數老百姓呢？
　　我之前有個同事住北二環，公司西直門那裏。天天坐地鐵上班最多半小時。可非得買一二手夏利，天天早上8點開始在路上堵着，而後一點一點的挪到公司。嘿，一個月停車費都很多。可人家就以爲開了車本身身份高級一點。別說開個夏利，就是開個奧迪我也沒見誰對誰三磕九拜。除了顯得本身比別人傻一點外徹底沒有別的做用。
　　還有一次，我碰見一個月收入才4000的小姑娘，在計劃貸款買車。因而我就問她：小姑娘，你又沒作生意，本身按時上班，地鐵又方便，買車幹什麼呢？想了半天，實在估計也想不出什麼理由來了就說：有時候去超市買東西吧，打車又以爲近了點不划算，走路又遠了點。因此本身開車去了！聽得我差點沒噁心死。你開車去超市買個方便麪不以爲噁心麼？裝備了大哥大去揀垃圾，也是揀垃圾的！別覺得買了車能證實什麼。
　　好比我如今本身作生意，很忙，一天大概要跑4-5個地方，見不少客戶。但我就不買車，爲何？我打車隨招即來，打完就走，不用擔憂停車沒地方，不用擔憂掛了碰了，不用擔憂被賊偷了綁了，不管掛風下雨都有司機。萬一碰着個堵車還能夠下車坐地鐵。一年也就一萬多塊RMB！要買一車！一年停車費都得一萬多！這不是傻麼？
　　說別買車別買車，可就有無數的人瘋了同樣的去貸款買？必定要嫌本身未來死得不夠慘似的！買吧，買完了加息了不是？油價漲瘋了不是？停車又貴了不是？後悔了不是？新車一上路就掉價了賣也賣不掉了不是？？
　　告訴你，油價還得漲。必定要漲到和美元同樣的油價。嘿嘿！您拿老美1/10的收入，養和人家一個價的汽油。我看您還得瑟不。
　　最後說一句，每一個人都不傻，都是從小被愚民教育給弄啥了。傻點沒關係，但性命悠關的事兒您仍是緊着點，多盤算盤算經濟利益之間的關係！別到頭來，房產一跌，油價一漲，交了半輩子錢拿了畢業證仍是啥啥不會幹，交了幾十年苛捐雜稅還啥啥福利沒有。您虧的可不只僅是差價幾十萬。
　　有人還說什麼？哎呀沒辦法，難道不住了，不買車啦，公車好擠呀。我說全是愚民教育出來的虛榮心在作怪。您看看我，租一個房子住才一千多塊一個月，也就至關於有些人的物業費。若是要結婚我還租得起3-4千的，傢俱裝修一應具全。並且還哪方便我住哪兒。不想搬就長期租。也和交物業費一個樣。還白白省出還銀行貸款、利息、首付一大堆。有事就打車，沒事就地鐵，一年一萬頂天了，還省了車庫費，停車費，罰款等一堆，油價漲到10塊也樂呵，也不耽誤事。俺大學沒念完就跑了，一邊自學一邊本身鑽研市場出策劃跑業務，不也一樣能夠進外資企業，上市企業作經理麼？還省出好幾萬學費來。

　　固然有的人會說：你連個房子都不買，指定結不了婚。我心想：我是沒有，您覺得您有啊？有人說租房子不划算，租完了仍是別人的，嘿嘿，你覺得買房子還了幾十年貸款，還清了就是你的了啊……