將來5年房價會不會降？

將來5年房價會不會降？

 

將來5年內房價會不會降? 筆者認爲，要看是什麼城市：

 

1，一線城市房價永遠漲 ！ 一線城市的房地產是中國最優質的資產，好的地段的房地產就是印鈔機，每一年爲房主印鈔50萬乃至100萬，都不難。

 

2，以省會城市爲表明的諸多二線城市，房價也基本會逐漸上漲。珠三角長三角地區的二線城市，經濟總量高，經濟活力強，人均收入高，外來人口不斷涌入，高端人才不斷被吸引進入，都是房價不斷上漲的強有力的支撐。

 

3，三線以及如下的城市，房價目前已經漲至高點，遠超居民平均收入，泡沫相對比較大一些。將來5年，這些城市的二手房價上漲乏力，傾向於長期高位橫盤。可是由於建造房屋的成本其實也在不斷上漲，因此新房的價格不會降，可是也沒法過快上漲。這些城市的房價，可能會緩慢上漲，可是基本上不可能像以前那樣3-5年翻一倍，十年漲三倍這樣了。若是政府部門不對新房建設作宏觀掌控，新房愈來愈多，不排除會出現房價如白菜價那樣的慘劇。

 

中國的房地產將來將會更明顯呈現兩極分化的趨勢。一線城市與強二線城市房價愈來愈高，三線如下城市房價則再也不上漲甚至緩慢降低。

 

- 完 -

 

2020-4-4 寫於蘇州市。